Breitscheid: Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen

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40885 Ratingen

Frei ab: sofort

1.600 € Kaltmiete

13,33 € Preis/m² ca.

120 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten	100 €
Kaution	4.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	3
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartennutzung, liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit Sackgassenlage im Grünen von Ratingen-Breitscheid.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche und ein Duschbad.
Über den Wohn-/Essbereich gelangt man auf die Terrasse mit angrenzendem, sonnigen Gartengrundstück.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer und ein weiteres vollwertiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Von dem Hauptschlafzimmer aus, kommen Sie auf den Balkon mit Aussicht über den schönen Garten.
Das Haus verfügt ebenfalls über einen großzügigen Kellerbereich, hier finden Sie eine Waschküche, einen potentiellen Hobbyraum, dieser ist mit Teppich ausgelegt, sowie zwei weitere Abstellräume.
Zwei Garagen und 2 Außenstellplätze stehen Ihnen für Ihre PKW´s zur Verfügung.

Kostenaufstellung: 1.600,- EUR Pauschalmiete zzgl. 100,- EUR Heizkostenvorauszahlung= 1.700,- EUR

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.03.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1994

Haben Sie die Lage für sich geprüft und entsprechen den unten aufgeführten Kriterien, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Bitte lesen:

- Ein eigenes, solides Einkommen wird vorausgesetzt
- Der Einzug ist mit maximal 3 Personen möglich
- Eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren ist Voraussetzung

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Kamin in Wohnzimmer
- Laminatboden
- Rollläden
- 2 Badezimmer
- Garten mit Pool
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Gas-Heizung

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-03-19
Energieverbrauchkennwert	131 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40885 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus in der Straße Am Benderskothen 17a befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ratinger Stadtteil Breitscheid, einem beliebten und naturnahen Wohngebiet im Norden von Ratingen. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsstruktur.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Ratingen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und Essen. Die Autobahnen A3 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren sowie den Flughafen Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit stabilem Wohncharakter und guter regionaler Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten	100 €
Kaution	4.800 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/