2-Zimmer-Maisonette | Balkon | Einbauküche | Duplex-Stellplatz

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04179 Leipzig, Sachsen

119.000 € Kaufpreis

53 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Kaufpreis pro m²	2245,28 €
Hausgeld	199 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	53 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage von Leipzig-Leutzsch.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 53 m² eine funktionale und zugleich attraktive Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer sowie der Wohnbereich erschlossen werden. Das Badezimmer ist kompakt geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet.

Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der unteren Ebene. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Objekt ist umgeben von vielen Bäumen und Grünflächen und wird durch eine kleine Parkanlage ergänzt.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch eine angrenzende Ankleide sinnvoll ergänzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich über zwei Ebenen unterstreicht den Maisonette-Charakter und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter die Fotos digital entmöbliert wurden.

Leutzsch erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt durch die Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile.

Sie haben Interesse an einer Besichtigung der schönen Maisonette-Wohnung - dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Laura Liebmann
von Willuhn Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Maisonettewohnung
- Balkon mit Ausblick
- offene Küche mit Einbauküche
- Ankleide am Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 05. 2017
Gültig bis	19.05.2027
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04179 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Leipzig-Leutzsch, einer ruhigen und zunehmend gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einem gewachsenen Baumbestand, der für ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl sorgt. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich der weitläufige Auenwald rund um die Weiße Elster, eines der größten innerstädtischen Auwaldgebiete Europas. Dieses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahnhaltestelle „Leutzsch, Rathaus“: ca. 600–800 m
• Bushaltestelle „Bischofstraße“: ca. 300–500 m
• S-Bahn-Station „Leipzig-Leutzsch“: ca. 1,2 km
• Autobahnanschlussstelle „Leipzig-West“ (A9): ca. 6–8 km
• Leipziger Innenstadt: ca. 4–5 km

Einkaufen & Versorgung
• Supermarkt (z. B. REWE / NETTO): ca. 800–1.000 m
• Lidl: ca. 1,2 km
• Apotheke: ca. 900 m
• Postfiliale / Paketshop: ca. 1,0–1,5 km

Erholung & Natur
• Auenwald Leipzig (Weiße Elster): ca. 500–800 m
• Grünflächen / Parkanlagen im direkten Umfeld: ca. 300–700 m
• Palmengarten Leipzig: ca. 2,5 km

Kultur & Freizeit
• Stadtteilangebote / Kultur in Leutzsch: ca. 1,0 km
• Sportanlagen (z. B. Alfred-Kunze-Sportpark): ca. 1,5 km
• Arena Leipzig: ca. 3,5 km

Bildungseinrichtungen
• Kita (mehrere Einrichtungen): ca. 300–800 m
• Grundschule: ca. 900 m
• Oberschule: ca. 2,0 km
• Gymnasium: ca. 3,0 km
• Universität Leipzig: ca. 4,5–5,0 km

Auch der überregionale Anschluss ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraße B87 sowie an die Autobahnen A9 und A14, wodurch sowohl das Umland als auch wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Der Flughafen Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

015115320336

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Kaufpreis pro m²	2245,28 €
Hausgeld	199 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

015115320336

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.