Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Nabburg

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92507 Nabburg, Bayern

287.000 € Kaufpreis

230 m²

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	287.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Grundstücksfläche	316 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1976
Letzte Modernisierung	2009
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. In zentrumsnaher Lage von Nabburg bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus steht auf historischen Grundmauern und wurde im Jahr 1976 umfassend umgebaut, aufgestockt sowie in Grundriss und Fassade verändert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte zudem die Erweiterung der Garage. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Mittelpunkt der Hauptwohnung im Obergeschoss ist der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse über der Garage, ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer, ein

Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit großzügiger Küche, hellem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten, Schlafzimmer sowie Duschbad. Ob für Familienangehörige, größere Kinder, Gäste oder als Homeoffice, diese Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Raum bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und kleinem Bad. Die Flächen eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Für den Dachgeschossausbau liegt nach Angaben der Eigentümer keine baurechtliche Genehmigung vor; die Flächen sind daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2009 wurden die Fenster erneuert. Umfangreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2017, darunter die wohnliche Ausbaugestaltung des Dachgeschosses, die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, die Modernisierung der Bäder sowie die Erweiterung des Balkons im Obergeschoss zur heutigen großzügigen Dachterrasse.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 6,4 kWp Modulleistung und 4,8 kWh Speicher, die nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Nebenräumen, die Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge.

Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnideen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-11
Endenergiebedarf	271,60
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92507 Nabburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Nabburg liegt malerisch im Naabtal im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf und zählt zu den charmantesten historischen Orten der Region. Geprägt von einer eindrucksvollen Altstadt mit mittelalterlichem Stadtbild, bietet Nabburg eine besondere Verbindung aus gewachsener Tradition, hoher Wohnqualität und naturnaher Lebensweise.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Über die nahegelegene Bundesstraße B85 sowie die Autobahn A93 sind sowohl Regensburg als auch Weiden in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Nabburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf und Marktredwitz, wodurch auch Berufspendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot, das den historischen Stadtkern belebt und die Attraktivität des Wohnstandortes zusätzlich unterstreicht.

Die naturnahe Umgebung mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und Flusslandschaften entlang der Naab lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern, Kanusport oder entspannte Spaziergänge, die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für aktive Erholung in ruhiger, landschaftlich reizvoller Atmosphäre.

Nabburg vereint auf einzigartige Weise historisches Ambiente, moderne Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt eignet sich sowohl für Familien, Paare als auch für Ruhesuchende und Berufspendler, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Oberpfalz schätzen.