Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Kohlscheid

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27 Obergeschoss
https://immobilien-thielscher.de/immobilie/charmantes-einfamilienhaus-mit-garage-und-garten-in-kohlscheid/
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52134 Herzogenrath / Kohlscheid
279.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 279.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche96 m²
Nutzfläche89 m²
Grundstücksfläche166 m²
Zimmer4
Baujahr1962
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Obwohl dieses Reihenmittelhaus von außen kompakt wirkt, überrascht es innen mit großzügiger Raumaufteilung und viel Platz – inklusive zwei Kinderzimmern und vielseitig nutzbarem Hobby- und Stauraum.
Der Vorgarten ist mit einer Hecke eingefriedet und verfügt über einen gepflasterten Weg, der zum überdachten Hauseingang führt. Eine gepflegte Rasenfläche neben dem Weg rundet den einladenden Eingangsbereich ab.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Gäste-WC sowie Zugang zum Keller und zur oberen Etage. Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bietet direkten Ausgang sowohl in den Garten als auch auf die überdachte Terrasse.
Das Obergeschoss besteht aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem hellen Badezimmer. Das Bad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche mit Glaselementen und einem Hänge-WC ausgestattet, deckenhoch gefliest und mit Feuchtraumpaneelen sowie Einbaustrahlern versehen.
Der Dachboden bietet Hobby- und Stauraummöglichkeiten. Im voll unterkellerten Bereich finden Sie ebenfalls einen beheizten Hobbyraum oder Stellfläche, einen kleinen Waschraum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Kellerausgangstreppe, sowie einen Heizungsraum mit zusätzlicher Staufläche und Werkregalen.
Die überdachte Terrasse im Garten ist mit Holz und Doppelstegplatten gestaltet und verfügt über einen Ofen/Grill, der für gemütliche Stunden sorgt. Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre und Sicherheit.
Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich in einer Garagenzeile neben den Reihenhäusern befindet.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
-Gas-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2016
- verschiedenen Fliesen- und Laminatböden
-zum Teil bereits erneuerte Heizkörper
-erneuerte Kunststofffenster aus verschiedenen Jahren zum Teil mit Sprossen und Rollläden
-Einschubtreppe in den Spitzboden
- separate Garage
-überdachte Terrasse
- Hauseingangstüre weiß Kunststoff mit Glaselementen

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 222.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-01-22
Baujahr (laut Energieausweis)1962
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf222.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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52134 Herzogenrath / Kohlscheid

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Herzogenrath-Kohlscheid zentral und dennoch ruhig in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bahnhöfe Herzogenrath und Kohlscheid befinden sich in kurzer Entfernung und bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln, was die Lage insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch eine gute Busanbindung, die eine flexible Mobilität innerhalb Herzogenraths und in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünanlagen, gut ausgebaute Spazier- und Radwege sowie Sportstätten und Vereine ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.
Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher
004924519110222
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 279.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €
Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher
004924519110222
Immobilien Thielscher GbR
Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg
Website www.immobilien-thielscher.de
VertretungsberechtigterMarion Thielscher
BerufsaufsichtsbehördeGewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt.-IdNrDE281371770
Weitere AngabenStreitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html
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0 Titelbild 2 Eingangstüre 3 Hausflur 4 WE1 EG 5 WE1 Schlafzimmer EG 6 WE1 Schlafzimmer EG 7 WE1 Küche EG 8 WE1 Küche EG 10 WE1 Badezimmer EG 11 WE1 Badezimmer EG 12 Hausflur 13 Hausflur 14 WE2 EG hinten 15 WE2 Wohnzimmer EG hinten 16 WE2 17 WE2 18 WE2 Terrasse 19 WE2 Terrasse 20 WE2 Terrasse 21 WE2 Garten 22 WE2 Garten 23 WE2 Garten 24 Vogelperspektive 25 WE2 Wohnzimmer EG hinten 26 WE2 Wohnzimmer EG hinten 27 WE2 Diele OG hinten 28 WE2 Schlafzimmer OG hinten 29 WE2 Badezimmer OG hinten 30 WE2 Badezimmer OG hinten 31 WE2 Abstellraum EG hinten 32 WE2 Abstellraum EG hinten 33 WE2 Gäste WC EG hinten 34 Hausflur OG 34.1 WE3 Küche 1.OG 34.3 WE3 Wohnzimmer 1.OG 34.4 WE3 Wohnzimmer 1.OG 34.5 WE3 Schlafzimmer 1.OG 34.6 WE3 Schlafzimmer 1.OG 34.7 WE3 Badezimmer 1.OG 34.8 WE3 Badezimmer 1.OG 34.9 WE3 Badezimmer 1.OG 35 Hausflur OG 36 Hausflur 2.OG 37 Dachterrasse 38 Dachterrasse 39 Vogelperspektive 40 WE4 Diele 2.OG 41 WE4 Wohnzimmer 2.OG 42 WE4 Wohnzimmer 2.OG 43 WE4 Wohnzimmer 2.OG 44 WE4 Diele 2.OG 45 WE4 Küche 2.OG 46 WE4 Küche 2.OG 47 WE4 Badezimmer 2.OG 48 WE4 Badezimmer 2.OG 49 WE4 Badezimmer 2.OG 50 WE4 Nutzfläche 51 WE4 Nutzfläche 52 WE4 Nutzfläche 53 WE4 Nutzfläche 54 WE4 Nutzfläche 54.1 WE4 Nutzfläche 55 Gemeinschafts-Innenhof EG 56 Kellerraum 57 Kellerraum 58 Kellerraum 59 Heizungsraum KG 60 Vogelperspektive 61 Außenansicht 61.1 Rückansicht 62 WE1 Grundriss EG 63 WE2 Grundriss EG 64 WE2 Grundriss OG 65 WE3 Grundriss 1.OG 66 WE4 Grundriss 2.OG 67 WE4 Nutzfläche 68 Grundriss KG https://immobilien-thielscher.de/immobilie/vierfamilienhaus-mit-dachterrasse-garten-altbaucharme-im-vaalser-quartier-aachen/
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1 Titelbild 2 Haustüre EG 3 Hausflur EG 4 Wohnzimmer W1 EG 5 Bad W1 EG 6 Bad W1 EG 7 Küche W1 EG 8 Schlafzimmer W1 EG 9 Treppe EG-OG 10 Treppe EG-OG 11 Wohnzimmer W2 OG 11.1 Wohnzimmer W2 OG 12 Kamin W2 OG 13 Küche W2 OG 14 Küche W2 OG 15 Dachterrasse W2 OG 16 Dachterrasse W2 OG 16.1 Badezimmer W2 OG 17 Wohnungsflur W2 OG 18 Treppe W2 OG-DG 19 Wohnungsflur W2 DG 20 Großes Schlafzimmer W2 DG 21 Großes Schlafzimmer W2 DG 21.1 Kinderzimmer W2 DG 21.2 Kinderzimmer W2 DG 22 Büro W2 DG 23 Büro W2 DG 24 Badezimmer W2 DG 25 Badezimmer W2 DG 26 Innenhof 27 Innenhof 28 Waschküche 29 Waschküche 30 Abstellraum 31 Innenhof 32 Detail 33 Alte Lampe 34 Granit Palisade LED 35 Garten 35.1 Garten 35.2 Garten 37 Brunnengrill 39 Grillrost 40 Garten 41 Garage 42 Carport 43 Einfahrt 43.1 Einfahrt vor dem Eisentor 44 Rückansicht Haus 45 Heizungsraum KG 45.1 Heizungsraum KG 45.2 Heizanlage 46 Anschlusskellerraum KG 47 Kelleraum KG 47.1 Einschubtreppe Dachboden DG 48 Dachboden 49 Dachboden 50 Dachboden 50.1 Vogelperspektive Garten 51 Dach Vogelperspektive 52 Grundriss Erdgeschoss 53 Grundriss Obergeschoss 54 Grundriss Dachgeschoss 55 Grundriss Garage 56 Grundriss Kellergeschoss
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