Charmante Altbauwohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Heidelberg-Neuenheim

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69120 Heidelberg, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.11.2026

349.000 € Kaufpreis

53 m²

1,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Kaufpreis pro m²	6584 €
Hausgeld	325 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Zimmer	1,5
Stockwerk	0
Baujahr	1907
Verfügbar ab	01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beläuft sich auf 349.000 Euro.

Auf der Ebene des Eingangs liegt ein kompakter Flur, von dem aus die Räume klar getrennt erreichbar sind. Direkt angebunden ist das Badezimmer, das mit hellen Wandfliesen, einem Waschtisch, einem WC sowie einer Dusche ausgestattet ist; ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Ebenfalls vom Flur aus erschließt sich die Küche, die mit Ober und Unterschränken, Spüle, Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube eingerichtet ist.

Der Wohnbereich ist als eigenständiger Raum angelegt und wirkt durch die großflächigen, hoch ausgeführten Fenster mit Rundbogenabschluss offen und lichtbetont. Der Raum bietet Platz für eine Wohnzone sowie einen Ess oder Arbeitsbereich, der sich in einer separaten Nische einfügt. Von hier aus führt der Weg weiter in den Schlafbereich.

Die Terrasse lädt zum ruhigen Verweilen bei einer Tasse Kaffee/Tee ein.

Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung im Alltag funktional und übersichtlich organisiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Keller	Ja

Die Wohnung präsentiert sich als kompakte, alltagstaugliche Einheit mit einem Ausstattungsniveau, das auf Komfort und unkompliziertes Wohnen ausgerichtet ist. Beheizt wird das Apartment über Fernwärme, was eine zentrale Wärmeversorgung ermöglicht. Zur Immobilie gehört ein Keller, der praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1907 und steht unter Denkmalschutz, wodurch der historische Charakter des Hauses erhalten bleibt. Die Wohnfläche beträgt 53 m² bei 1,5 Zimmern und eignet sich gut für einen überschaubaren, gut zu organisierenden Haushalt.

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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69120 Heidelberg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem lebendigen Teil Heidelbergs, in dem Alltag und Freizeit ganz entspannt zusammenpassen. Für den schnellen Einkauf ist der REWE in der Nähe, und wer bewusster shoppen möchte, findet mit Annas Unverpacktes ebenfalls eine praktische Option um die Ecke. Nach Feierabend geht es locker weiter: Die Bar Milonga ist fußläufig erreichbar und sorgt für unkomplizierte Abende ohne lange Wege.

Auch draußen ist man schnell im Grünen. Der Gerhart-Hauptmann-Platz liegt in der Nähe und bietet eine angenehme Pause zwischendurch, ob mit Kaffee to go, Buch oder einfach zum Durchatmen.

Die Anbindung ist ein echtes Plus: Mehrere Bushaltestellen wie Mönchhofschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn hält an der Haltestelle Brückenstraße ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Für längere Strecken ist der Heidelberg Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Rad, Bus oder der Strassenbahn erreichbar.

Mit dem Auto sind die großen Verkehrsachsen rund um das Autobahnkreuz Heidelberg zügig erreichbar. Und wenn es weiter weggehen soll: Der Flughafen Frankfurt ist gut angebunden und liegt grob rund 80 km entfernt.

Das Umfeld wirkt angenehm durchmischt und stabil. Bei rund 3.023 Einwohnern im direkten Umfeld, einem durchschnittlichen Alter von ca. 40,5 Jahren und einem niedrigen Leerstand von ca. 3,9 Prozent fühlt sich die Lage etabliert an, ohne steif zu wirken.

Sonstige Informationen

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Vladislav Shakhmatov

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Kaufpreis pro m²	6584 €
Hausgeld	325 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Vladislav Shakhmatov

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 23923090
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr