Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Speckgürtel mit Einbauküchen, Balkonen und Stellplätzen

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04838 Eilenburg, Sachsen

2.050.000 € Kaufpreis

1.900 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.050.000 €
Kaufpreis pro m²	1090,9 €
Maklerprovision	121.975,- €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.900 m²
Gesamtfläche	1.879,19 m²
Grundstücksfläche	1.009 m²
Baujahr	1924
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Speckgürtel, bestehend aus insgesamt 27 Einheiten, davon 26 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnanlage wurde um ca. 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise saniert. Auf einer Wohnfläche von rund 1.830 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 45 m² verteilt sich die gesamte vermietbare Fläche von rund 1.875 m².

Die Wohnungen sind gut geschnitten und größtenteils mit modernen Einbauküchen, Balkonen sowie zeitgemäßen Bädern mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören insgesamt 9 Außenstellplätze, von denen 8 derzeit vermietet sind, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner schafft. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nebenflächen. Laminat- und Fliesenböden runden das gepflegte Gesamtbild ab. Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Ausstattung und funktionaler Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnanlage hervorragend für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

" frisch, engagiert, solide "

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 09. 2025
Gültig bis	10.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	115.16 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04838 Eilenburg – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Große Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig und gehört zum Landkreis Nordsachsen. Mit etwa 16.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine naturnahe Lage im Muldetal mit der Nähe zur wachsenden Messestadt Leipzig. Die Mulde fließt direkt durch die Stadt und prägt mit ihren Auenlandschaften das Umfeld, während die Dübener Heide in unmittelbarer Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Eilenburg profitiert stark vom angespannten Leipziger Mietmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum verlagert sich zunehmend in das attraktive Umland, wodurch die Stadt stabile Vermietungsperspektiven und Potenzial für nachhaltiges Wachstum bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Eilenburg bestens angebunden – die S-Bahn bringt Sie in nur etwa 20 Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.