Provisionsfrei* Anfangsrendite über 8,68 % | Indexierung / Gemeinschaftsunterkunft mit guter Nachnutzung, Mieter Freistaat Bayern (AAA Rating)

Anfangsrendite jährlich über 8,68 % mit einfachen Chancen auf weit mehr Rendite, z.B. nach Auslauf des derzeitigen Mietverhältnisses mit dem Freistaat Bayern.
Ehemaliges Hotel mit guter technischer Bausubstanz. In 2015 renoviert als Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge. Unterbringung von bis zu ca. 50 Personen.
Durch den besten Mieter Deutschlands, nämlich den Freistaat Bayern (Bestrating AAA) sind die
Mietzahlungen garantiert gesichert.
Die gesamte Verwaltung und Betreuung des Objektes erfolgt durch den Mieter in kompletter Eigenregie.
Mit diesem "Sorglospaket" fallen somit keine operativen Arbeiten für den Vermieter an.
Das helle und schöne Gebäude mit überdurchschnittlicher Raumhöhe besteht aus 4 Geschossen.
Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit einer Grundstückstiefe von über 20m und einer Länge von über 36 m.
Zum Anwesen gehört ein gegenüber liegendes kleines Grundstück, worauf der Mieter 5 KFZ-Stellplätze angemietet hat.

Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Die Verwaltung und Betreuung des Objektes erfolgt durch den Mieter. Bei Auszug sind Schäden, die den funktionsfähigen Zustand des Mietobjektes beeinträchtigen vom Mieter auf eigene Kosten zu beheben, wobei auch eine Entschädigung auf Basis einer ortsüblichen Kalkulation erfolgen kann.
Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern (Rating AAA). Laufzeit bis 30.06.2030 mit Option für weitere 5 Jahre. Volle Indexierung (100 %) ab Mietbeginn gekoppelt an den VPI
ab 5 % Steigerung.
Perfekte Nachnutzungsmöglichkeiten wie Wohnungen, Boardinghouse, Studentenwohnheim,
Montagezimmer und viele weitere Möglichkeiten.
Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten.
Aufgrund des guten Standortes, der Größe und zweckmäßigen Ausstattung würde eine andere
Nutzung als die derzeitige Vermietung an den Freistaat Bayern ein wohl bessere Rendite erzielen können.
Als separate Datei gehen Ihnen folgende Unterlagen zu:
Grundrisspläne
Fluchtpläne mit Grundrisspläne
Gebäudequerschnitt
Lageplan
Grundbuchauszüge - auszugsweise