Sanierte 3,5‑Zi.‑Maisonette | 150 m² | Garten & Terrasse | Bad Homburg‑Kirdorf

Altbau‑Charme 2025 komplett saniert — über zwei Etagen mit eigenem Garten.
Diese großzügige 3,5‑Zimmer‑Maisonette in einer ruhigen Doppelhaushälfte verbindet das Beste aus zwei Welten: den Charakter eines Altbaus und den Komfort einer hochwertigen Modernisierung aus 2025. Auf 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein echtes Zuhause — hell, großzügig geschnitten und mit eigenem Außenbereich, der in dieser Lage seinesgleichen sucht.
Das erwartet Sie im Erdgeschoss
Das Herzstück ist ein rund 35 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur neuen Holzterrasse — abends Sonne bis spät in den Tag hinein. Das offene Esszimmer (ca. 20 m²) und die moderne Einbauküche gehen fließend ineinander über und bieten Raum für Familie und Gäste.
Das obere Geschoss — Rückzug und/oder Arbeiten
Zwei großzügige Schlafzimmer, ein komplett saniertes Tageslichtbad mit separatem WC.

Außenbereit & Extras:
Eigener Garten mit direktem Zugang von der Terrasse — rund 200 m² zur alleinigen Nutzung
Neue Holzterrasse (2025) in Südausrichtung
Eigener, trockener Keller mit Platz für Vorräte, Hobby sowie separater Waschkeller (inkl. Anschluss Waschmaschine)
Einbauküche inklusive
Parkettboden
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Nebenkosten‑Pauschale 300 €/Monat inklusive Heizkosten — kalkulierbare Wohnkosten ohne Nachzahlungs‑Überraschung

Eckdaten auf einen Blick
• 3,5 Zimmer, 150 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche
• Grundstück 200 m² zur alleinigen Nutzung
• Modernisierung 2025, gehobene Ausstattung
• Öl‑Zentralheizung (regelmäßig gewartet, Werte siehe Energieausweis)
• Bezugsfertig ab 1. Mai 2026
• Kaltmiete 2.600 € + 300 € NK (inkl. Heizung) = 2.900 € warm

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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