Wohn- und Ferienhaus mit Gastwirtschaft

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Ferienhaus mit integrierter Gastwirtschaft im Weinort Randersacker.
Das im Jahr 1970 erbaute Anwesen befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 221 m² Wohnfläche sowie eine Gastwirtschaft mit ca. 110 m² Fläche.
Zwischen 2013 und 2015 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und umgebaut. Dabei entstanden fünf Wohneinheiten, von denen derzeit vier als Ferienwohnungen zeitweise vermietet werden. Die Apartments sind zwischen 22 m² und 44 m² groß und verfügen jeweils über ein eigenes Bad sowie eine kleine Küchenzeile.
Aufteilung der Apartments:
•Apartment 1 – ca. 35 m²
•Apartment 2 – ca. 44 m²
•Apartment 3 – ca. 34 m²
•Apartment 4 – ca. 22 m²
Die Apartments 2 und 3 können bei Bedarf zu einer größeren Wohneinheit zusammengelegt werden.
Die fünfte Wohnung mit ca. 76 m² wird derzeit selbst genutzt und eignet sich ideal als Eigentümerwohnung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•neuer Dachstuhl (2015)
•Gasheizung Baujahr 2009, neuer Gasbrenner (2022)
•7 Stellplätze auf dem Grundstück
•Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
•kleiner Gewölbekeller
Die integrierte Gastwirtschaft bietet einen gemütlichen Gastraum, der aktuell als Frühstücksraum für die Feriengäste genutzt wird. Zusätzlich sind eine Bar sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche vorhanden.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel:
•Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
•Ferienwohnungsvermietung
•Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
•Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis: (Verhandlungsbasis)
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Ein Einzug ist nach Absprache möglich.

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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