AIGNER - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und flexibler Nutzungsmöglichkeit

Das sehr großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem gepflegten, angenehmen Wohnumfeld, das sich sowohl für junge Familien als auch für Mehrgenerationenkonstellationen hervorragend eignet.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der das Familienleben zusammenführt. Der großzügige Eingangsbereich mit einer eleganten Wendeltreppe verbindet alle Ebenen miteinander.

Das Wohnzimmer ist hell und weitläufig gestaltet, verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Das angrenzende Esszimmer ist ein idealer Treffpunkt und führt über eine doppelflügelige Tür zum überdachten Südfreisitz.
Die Küche ist modern mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Besonders praktisch: Über einen direkten Zugang von der Doppelgarage zur Speisekammer können Einkäufe mühelos und effizient verstaut werden, was den Alltag deutlich erleichtert.

Ein Erker mit Süd/Ost-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich und kann als gemütliche Leseecke genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen mehrere Rückzugsräume zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, hell und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Eine angrenzende Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das große Familienbad ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine abgetrennte Einliegerwohnung, bestehend aus einer Wohnküche und einem Wohn-/Schlafbereich. Sie verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe sowie den eigenen Balkon und eignet sich ideal für ältere Kinder, Großeltern, Gäste, Au-pair oder als unabhängiger Arbeitsbereich. Ein Rückbau zur ursprünglichen Nutzung ist jederzeit problemlos möglich.

Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Flexibilität. Ein großes Studio oder Atelier eignet sich hervorragend als Homeoffice oder für Hobbys. Ein eigenes Duschbad sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Ein kleiner weiterer Raum kann als Abstellfläche, kleines Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Keller bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Drei klassische Kellerräume stehen für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Nutzung zur Verfügung. Ein großer Hobby- oder Billardraum bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Eine Waschküche, ein Vorratsraum, der Heiztechnikraum sowie ein Duschbad ergänzen das Angebot und machen das Untergeschoss zu einem funktionalen Bestandteil des Hauses.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer separaten Einliegerwohnung schafft ein Wohnumfeld, dass sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst und langfristige Wohnqualität bietet.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1988