Sonniges Appartement im Kurort Reichenbach

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76337 Waldbronn

Frei ab: vermietet

119.000 € Kaufpreis

36 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	288 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	36 m²
Zimmer	1
Stockwerk	5
Baujahr	1976
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zwei 8-stöckige Häuser wurden Mitte der 70-er ganz in der Nähe der Kurklinik und des bekannten Thermalbads, Albtherme - eine 5-Sterne Wellness-Therme - als Ferienhäuser gebaut. Im zurückgesetzten Haus können wir Ihnen ein sonniges Appartement anbieten. Barrierearm kommen Sie über den Aufzug bequem bis in den 5. Stock. Das gepflegte Appartement mit einem geräumigen Wannenbad ist sehr gut aufgeteilt. Besonders schön ist der großzügige Süd-Balkon mit ca. 8 qm. Der Blick geht voll ins Grüne. Im Moment ist dieses Appartement für 450 Euro/mon. netto vermietet, jedoch nicht dauerhaft bewohnt. Ideal als Anlage oder wie urpsrünglich geplant - als Ferienwohnung. Gerne mehr bei einem Termin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl

* weiße isolierverglast Fenster, teilweise mit Fliegengitter
* elektrische Rollläden
* Wannenbad mit WC und Waschbecken
* kleine Pantryküche
* helle Fliesen
* Türen, naturbraun

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 11. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76337 Waldbronn

Lage & Infrastruktur

Waldbronn liegt am Beginn des Naturparks Schwarzwald Nord. Schnell ist man von der Rheinebene auf 260 m Höhe. Waldbronn ist ein Kurort mit Prädikat, eingebettet in lichte Wälder und Streuobstwiesen. Im Kurpark, der auch gut mit der Stadtbahn erreichbar ist, gibt es eine Barfußpark. Die Gemeinde bietet einiges außer guter Luft!

Sonstige Informationen

* Dachsanierung steht an, im Haus 2 wurde bereits begonnen
* Sonderumlage dafür wurde bereits bezahlt
* Nebenkosten an die HV werden im Quartal bezahlt
* Hausgeld sind im Quartal 682 Euro und 183 Euro für Rücklagen
* beim Eigentümer bleiben 105 Euro/mon. anteilige Kosten
an die HV
* jährlich 182.000 Euro in die Rücklagen bezahlt
* davon ist der Anteil dieser Wohnung bei 733 Euro
* Rücklagen für die Häuser mit 206 Whg. sind zum
31.12.2024 Euro 445.813
* Parkplätze sind vorhanden
* Waschmaschine und Trockner können über Chips genutzt werden
* die Heizung geht über eine Kraft-Wärme-Kupplung via Gas

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	288 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380