4 Zimmer-Wohnung mit angrenzendem 1 Zimmer-Appartement und Tiefgaragen-Box in S-Botnang

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70195 Stuttgart

Frei ab: nach Absprache

495.000 € Kaufpreis

117 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	822,48 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Botnang.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 qm und verfügt über zwei sonnige Balkone, die zum Entspannen einladen.

Mitverkauft wird das Appartement nebenan mit einer Wohnfläche von ca. 32 qm.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 264,51 Euro.
Die Rücklagenvorauszahlung liegt bei 301,17 Euro monatlich.
Das Hausgeld für das Appartement beträgt derzeit monatlich 135,47 Euro.
Die Rücklagenvorauszahlung liegt bei 121,33 Euro monatlich.

Eine abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1

* zwei Balkone, darunter ein Südwest-Balkon mit angenehmer
Wintersonneneinstrahlung
* separates 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang (ca. 32 qm)
* gepflegte Einbauküche (optional übernehmbar)
* helles Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* abschließbare Tiefgaragen-Box
* großer Kellerraum
* moderne Gas-Brennwertheizung aus 2025
* Erneuerung der Warmwasseraufbereitung für 2026 vorgesehen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 09. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70195 Stuttgart

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in beliebter Waldrandlage von Stuttgart-Botnang, einem der grünsten und zugleich stadtnahesten Stadtteile Stuttgarts.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die direkte Nähe zum Wald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten im Grünen - perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Die monatliche Energierücklage wird voraussichtlich, nach Abschluss der für 2026 geplanten Erneuerung der Warmwasseraufbereitung, ab 2027 entfallen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Durch die Kombination aus Hauptwohnung und Appartement bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität - ob als Zweiparteienlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Tiefgaragen-Box ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

07171/60 453-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	822,48 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

07171/60 453-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07171/60 453-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380