Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Berlin-Pankow

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13187 Berlin

430.000 € Kaufpreis

86 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Hausgeld	189 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1911
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Stil mit praktischem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Hohe Decken, teilweise mit Stuck, sowie große Fenster schaffen eine freundliche und elegante Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über ein platzsparendes Hochbett, das den Raum optimal nutzt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten Eckhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Dach wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2001 vollständig erneuert.

Ausstattung:
• Südwest-Balkon
• Bad mit Wanne und Marmorfliesen
• Begehbare Kammer
• Gasetagenheizung (2009)
• Kunststofffenster (1999)
• Keller und Fahrradabstellraum
• Hausgeld: 189 €

Eine stilvolle Altbauwohnung in attraktiver Pankower Lage – ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 06. 2019
Gültig bis	09/06/2029
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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13187 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – eine kleine grüne Oase inmitten des beliebten Ortsteils Pankow. Direkt vor der Haustür befindet sich ein gepflegter Park – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Angebot ab.

• Nächste S-Bahnstation: 700 m (Pankow-Heinersdorf)
• Nächste Bushaltestelle: 210 m
• Nächste Straßenbahnstation: 270 m