Vermietete City-Appartements in Altstadtlage von Herdecke

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58313 Herdecke

99.000 € Kaufpreis

40 m²

1,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1,5
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegten City-Appartements in attraktiver Altstadtlage von Herdecke bieten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Beide Wohnungen erzielen jeweils eine monatliche Nettokaltmiete von 320 €, verfügen über ca. 40 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre kompakte, gefragte Größe sowie eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, gemütlichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Ruhrtal verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die beiden Appartements befinden sich direkt gegenüber. Wohnung Nr. 12 verfügt über einen Balkon, Wohnung Nr. 14 über eine kleine Terrasse und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand und sind bereits vermietet – Mieteinnahmen fließen somit ab Besitzübergang unmittelbar weiter. Der Angebotspreis versteht sich pro Appartement. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 18.000 € zusätzlich erworben werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Zur besseren Raumvorstellung dienen visualisierte Grundrisse.

Hinweis: Das Titelbild wurde mit KI generiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 08. 2019
Gültig bis	21/08/2029
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128.5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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58313 Herdecke

Lage & Infrastruktur

Die Appartements befinden sich in zentraler Lage von Herdecke, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Besonders praktisch für alle, die sich fit halten möchten: Ein Fitnessstudio befindet sich direkt nebenan.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit: Gerade kompakte Wohnungen sind hier aufgrund der Nähe zum Stadtkern, zu Arbeitgebern und zur Ruhr besonders gefragt. Auch Erholungsmöglichkeiten entlang der Ruhr sowie Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch umliegende Städte wie Dortmund, Hagen und Witten schnell erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und langfristiger Standortqualität.