Frisch saniertes Wohnglück in Riemke: Einziehen und Wohlfühlen

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Herner Str. 315 A 44809 Bochum, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

570 € Kaltmiete

9,50 € Preis/m² ca.

60 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	570 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	80 €
Kaution	1.710 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1951
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Durch die geringe Anzahl an Parteien im Haus ist das Miteinander angenehm ruhig und überschaubar.

Die Wohnung wurde aktuell umfassend saniert und überzeugt durch einen modernen, hellen Look. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel: Die Zimmer bieten genügend Platz, um neben dem Schlafbereich auch ein separates Home-Office oder ein Kinderzimmer einzurichten. Damit eignet sich das Objekt ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder die kleine Familie.

Ein besonderes Highlight ist das helle, einladende Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf Ihren eigenen Balkon – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Alle Räume wirken durch die großen Fenster und die frisch gestalteten Wände sehr einladend und freundlich. Hier heißt es: Einziehen und direkt wohlfühlen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde mit Blick auf modernen Wohnkomfort saniert und bietet eine hochwertige Ausstattung:

Balkon am Wohnzimmer: Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit eigenem Fenster und entspannender Badewanne.

Küche mit Stil: Moderner Fliesenspiegel in edler Optik; idealer Schnitt für eine Küchenzeile oder Eckküche.

Wohnkomfort: Neue, robuste Bodenbeläge in warmer Holzoptik und frisch glatt verspachtelte, weiße Wände.

Funktionalität: Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Waschküche & Keller: Eigener Anschluss und Zähler für die Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Ein separater Kellerraum wird ebenfalls zur Verfügung gestellt.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Herner Str. 315 A
44809 Bochum – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und bestens angebundene Lage im beliebten Bochumer Stadtteil Riemke. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Beste Anbindung:
Ein absoluter Pluspunkt ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Haltestelle (U35) sowie weitere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit in die Bochumer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder direkt zur Ruhr-Universität. Auch die Autobahnanbindung (A40/A43) ist hervorragend, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Nahversorgung & Freizeit:
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Tippelsberg einen der schönsten Aussichtspunkte des Ruhrgebiets und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der Riemker Markt mit seinem charmanten Flair und lokalen Angeboten trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Hatice Tiryaki

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	570 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	80 €
Kaution	1.710 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Hatice Tiryaki

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0