gemütliches Anwesen im Künstlerdorf Friedrichsrode

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In Friedrichsrode 24 99713 Helbedündorf, Thüringen

Frei ab: nach Absprache

320.000 € Kaufpreis

300 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	300 m²
Grundstücksfläche	1.277 m²
Zimmer	15
Etagen	2
Baujahr	1780
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein sanierter und umgenutzter ehemaliger Vierseitenhof, bestehend aus einem Wohnhaus, einer Ferienwohnung einem Café, zwei Galerieräumen, einem Tonstudio und einem Werkstattraum. Herzstück des Anwesens ist aber der sehr gemütlich Innenhof der sich aus der Freifläche inmitten der vier Gebäude ergibt. Einen Garten hat der Hof auch.

Das Anwesen eignete sich durch kleine bauliche Veränderungen auch als Mehrgenerationenhaus oder auch für das Experiment einer Kommune.

Das Wohnhaus hat ca. 130 qm.
Das Café besteht aus einem ca. 50qm großen Gastraum, im Sommer wird aber der Innenhof als Cafégarten genutzt. Das Café hat zwei Küchen, eine für Kaffee und Kuchen, die zweite, etwas größere um Essen zu kochen. Das Café besteht seit dem Jahr 2000 und ist in der Gegend etwas bekannt und beliebt. Es hat von April bis Oktober Samstags, sonntags und Feiertags geöffnet.

Die Ferienwohnung befindet sich über dem Café, die steht im Winter auch schon mal 8 Wochen leer, ist aber sonst über das Jahr ganz gut gefragt. Ein realistische Einnahmeprognose würde ich auf 3000.- pro Jahr wagen.

Natürlich ließen sich die Räume des Cafés und der Ferienwohnung auch ganz anders nutzen. Das liegt im Ermessen eines zukünftigen Eigentümers.

Dann hat der Hof noch 4 Gewerberäume. Eine große und eine kleine Galerie, einen Werkstattraum (sehr nützlich, wenn man so einen Hof hat)
Im gesamten Dachgeschoss der Scheune befindet sich ein Tonstudio. Dieser Raum wäre auch als Gewerberaum oder Lagerraum nutzbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnhaus
Grundfläche 8,10 x 6,50
erbaut ca. 1780
1956 ist das Fachwerk des 1.Geschosses gegen 36er Mauerwerk ausgetauscht worden
1997 begann eine Komplettsanierung mit Ausbau des Dachgeschosses, Einbau eines Bades und einer Gasheizung. Die Gastherme wurde 2019 erneuert

2 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Teil unterkellert (ca. 4 x 6 Meter)

1. Etage Wohnküche, Flur, ein kleines Zimmer, Wintergarten (2022 angebaut) unter der Treppe befindet sich ein WC

Etage 2. zwei kleine Zimmer (Schlafzimmer) ein Bad, Flur

ausgebautes Dachgeschoss

in der Küche befindet sich ein Holzofen, so dass das Haus mit der Gasheizung oder/und mit Holz beheizt werden kann
Wohnfläche ca. 130 qm

Nebengebäude Süd
Massives Mauerwerk in der 1. Etage 2. Etage Fachwerk mit massiver Innendämmung
Grundriss ca. 5 x 20 Meter
In der ersten Etage befindet sich ein Cafe mit 2 Küchen
Der Gastraum beträgt ca. 50
Küche 1 10 qm
Küche 2 18 qm
im Dachgeschoss befindet sich eine Ferienwohnung mit Küche, Bad, einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern
Heizung: Holzofen und Pelletofen

Das Café hat zur Zeit von April bis Oktober an Wochenenden und Feiertagen von 14.-18 Uhr geöffnet.

Nebengebäude Ost
Grundfläche 6,50 x 11 Meter
Die ehemalige Scheune 1999 komplett saniert und umgebaut
1 Galerieraum
Werkstattraum
ausgebautes Dachgeschoss in dem sich ein Tonstudio befindet
Heizung: Holzöfen

Nebengebäude Nord
kleine Galerie ca. 3 x 11 Meter
keine Heizung

außerdem
Torhaus mit Dachraum der als Abstellraum genutzt wird

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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In Friedrichsrode 24
99713 Helbedündorf – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Bekannt als Künstlerdorf hat Friedrichsrode einen guten Ruf und zieht viele Gäste an. Wer den Hof erwirbt, kauft nicht nur eine Immobilie, er erwirbt auch eine Lebensweise, wird Teil einer Gemeinschaft. In einer Stadt wohnt man, hier leben sie. Geben Sie bei YouTube „Friedrichsrode“ ein, sie finden mehrere Videos.
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oder
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oder
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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Roger Tristao Adao

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Roger Tristao Adao

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0