Gartenliebhaber aufgepasst! Erstklassige 3-Zimmer Wohnung in Dachau mit großen Garten zu vermieten!

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85221 Dachau

Frei ab: 01.09.2026

1.590 € Kaltmiete

1.975 € Warmmiete inkl. NK

15,90 € Preis/m² ca.

100 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.590 €
Nebenkosten	325 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.975 €
Kaution	€ 4950
Stellplatz Garage Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1965
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Dachau und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume sowie ein außergewöhnliches Highlight: den großzügigen, traumhaft angelegten Garten zur alleinigen Nutzung. Mit gemütlichen Freisitz, praktischen Geräteschuppen und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet dieser Außenbereich ein Wohngefühl, das sonst eher einem Haus vorbehalten ist.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch die separate Essküche bietet einen Zugang ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Stil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separater Toilette. Hochwertige Vinyl- und Parkettböden sorgen in Kombination mit teilweise integrierten Deckenspots für ein modernes und wohnliches Ambiente. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sowie die im Jahr 2022 erneuerte Elektrik und die ebenfalls erneuerten Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen zudem eigene Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende PKW-Garage.

Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, einem außergewöhnlichen Gartenbereich und den Vorteilen einer ruhigen, gleichzeitig gut angebundenen Lage verbinden möchten.

HINWEIS:
Die vorhandene Einbauküche (samt Elektrogroßgeräte), sowie ein Mähroboter und eine Wasserpumpe können vom Vormieter kostenfrei übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

* circa 540m² großer Garten (mit Freisitz und Geräteschuppen)
* modernes Tageslichtbad
* separate Toilette
* doppeltverglaste Kunststofffenster
* Zentralheizung (2023 erneuert)
* Elektrik (2022 erneuert)
* hochwertige Vinyl- und Parkettböden
* teilweise Deckenspots
* Türen (2022 erneuert)
* großzügiger Keller
* Stellplatz für Waschmaschine & Trockner im Waschraum
* PKW-Garage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 05. 2026
Gültig bis	19.05.2026
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	138.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85221 Dachau

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Dachau, die vor allem durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und vermittelt ein ruhiges und familienfreundliches Wohngefühl.

Im direkten Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants, die bequem erreichbar sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sowie der S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen Richtung München und dem Münchner Umland.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünanlagen sowie die Nähe zur Natur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Stadtstruktur – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Urbanität, Lebensqualität und Erholung suchen.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

Weitere Anbieterdaten