Dachterrassentraum an der alten Ziegelei in Petershausen zu vermieten!

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85238 Petershausen

Frei ab: 01.09.2026

1.010 € Kaltmiete

1.225 € Warmmiete inkl. NK

12,95 € Preis/m² ca.

78 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.010 €
Nebenkosten	215 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.225 €
Kaution	3030
Stellplatz Freiplatz Miete	55 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	118 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer erstklassigen Wohnanlage die im Jahr 2020 als KfW Effizienzhaus 55 erbaut wurde, was das Klima schont und die Heizkosten senkt. Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch die hochwertige und moderne Wohnraumgestaltung und die ideale Raumaufteilung aller Räume. Sie verfügt über einen großen Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie über einen Flur im Eingangsbereich. Über die bodentiefen Fenster im Wohn- / Essbereich haben Sie Zugang zu den beiden Dachterrassen (ca. 9m² und 40m²). Aufgrund der idealen Ausrichtung erstrahlt die Wohnung den ganzen Tag im Sonnenlicht.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum. Das Kellergeschoss kann bequem über einen Lift erreicht werden.
Ein PKW-Außenstellplatz (55,00 EUR) kann zusätzlich angemietet werden.

HINWEIS:
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebracht werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
- ca. 78 qm Wohnfläche
- unvergleichliche Dachterrasse mit ca. 40 qm Nutzfläche und zweite Dachterrasse mit Westausrichtung und ca. 9 qm Nutzfläche
- individueller Charakter mit Dachschrägen und Deckenhöhen bis 3,40 Meter im Wohnzimmer und 3,70 Meter im Schlafzimmer
- moderner, offener Grundriss mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholzparkett, großformatige Badfliesen, Markensanitärobjekte, Handtuchtrockner, - elektrische Sonnenschutzjalousien
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher Waschraum im Keller
- Trockenraum im Keller
- geräumiges Kellerabteil
- Wohnung stufenlos mit Aufzug erreichbar

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 11. 2020
Gültig bis	16.11.2030
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85238 Petershausen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich absolut ruhig gelegen unmittelbar angrenzend an die freie Natur. Der Bahnhof Petershausen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Petershausen selbst verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, was es zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Der Regionalexpress der Deutschen Bahn verkehrt etwa im 30-Minuten-Takt und bringt Sie in unter 20 Minuten zum Hauptbahnhof München. Die S-Bahn-Linie 2 bringt Sie im 20-Minuten-Takt mit zehn Haltestellen über Dachau bis zur Stammstrecke München. Neben dem großartigen ÖPNV-Anschluss besteht durch die nahen Anschlussstellen an die Bundesstraße B13 und die Autobahn A9 auch eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Kraftfahrverkehr. Der Flughafen München ist per PKW in 28 Minuten zu erreichen.

In Petershausen finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus eine Vielzahl an Fachgeschäften.

Mit mehreren Kindergärten, Grundschule und Aktive Schule, sowie einer Vielzahl an Ärzten, Therapeuten und Hebammen ist Petershausen ein lebenswerter Wohnort für Jung und Alt.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

Weitere Anbieterdaten