Starkes Cashflow-Investment: Drei vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in Magdeburg-Sudenburg

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39112 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

2.999.000 € Kaufpreis

1.566,82 m²

56,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.999.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.566,82 m²
Nutzfläche	1.946,72 m²
Grundstücksfläche	2.387 m²
Zimmer	56,5
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Drei vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit stabilen Erträgen!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket bestehend aus drei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern in gefragter Lage von Magdeburg-Sudenburg. Die Liegenschaften befinden sich in einem urbanen, historisch gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Alle Objekte sind vollständig vermietet, wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und zeichnen sich durch stabile Mieterstrukturen sowie zusätzliche Ertragspotenziale aus (Gewerbe, Stellplätze, Energieerzeugung, Mobilfunk).

Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow, Risikostreuung und langfristige Wertstabilität.

Investment-Highlights auf einen Blick
+ Drei separate Liegenschaften in gleicher Mikrolage (Sudenburg)
+ Vollvermietetes Immobilienpaket
+ Wohn- und Gewerbenutzung für Risikodiversifikation
+ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen
+ Modernisierter Gebäudebestand
+ Zusatz- und Nebenerträge (Stellplätze, Mobilfunk, BHKW)
+ Bürgerliches, stabiles Mietermilieu

Das angebotene Immobilienpaket umfasst insgesamt ca. 1.567 m² Wohnfläche und ca. 979 m² Gewerbefläche, verteilt auf 23 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten sowie 13 Außenstellplätze in Magdeburg-Sudenburg. Alle Einheiten sind vollständig vermietet.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 181.104 €. Zusätzliche Erträge aus einem Mobilfunkmast und einem Blockheizkraftwerk erhöhen den jährlichen Gesamtertrag auf ca. 191.000 bis 193.000 €.

Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Kombination aus Volumen, Lagequalität, Diversifikation und stabilen Erträgen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, ergänzt durch Stellplätze, Energie- und Mobilfunkeinnahmen, sorgt für nachhaltigen Cashflow und Risikostreuung.

Dank des gepflegten Zustands und der durchgeführten Modernisierungen eignet sich das Paket sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf planbare Einnahmen und Werterhalt.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Keller

Objektübersicht & Kennzahlen:

OBJEKT 1:
- Mehrfamilienhaus | Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche: ca. 459 m²
- Grundstück: ca. 997 m²
- Wohneinheiten: 8 x 2-Zimmer-Wohnungen
- Stellplätze: 4 Außenstellplätze
- vollvermietet
- Balkone (außer EG) zum ruhigen Hinterhof
- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteile & Fahrradabstellmöglichkeiten
- Mobilfunkmast auf dem Dach (langfristiger Vertrag)
- Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 44.784,00 €

OBJEKT 2:
- Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr ca. 1905
- Wohnfläche: ca. 662 m²
- Gewerbefläche: ca. 219 m²
- Wohneinheiten: 9
- Gewerbeeinheiten: 2
- vollvermietet
- Hauptgewerbemieter mit Vertrag bis 2032
- Blockheizkraftwerk (Dachs) – Stromlieferung an Mieter - Zusatzerträge aus Stromverkauf
- Dachgeschosswohnungen mit überdachten Dachterrassen
- Umfassend modernisiert (Fassade, Treppenhaus, Hof)
- Hausmeisterservice vorhanden
- Jahresnettokaltmiete: ca. 71.472,00 €
- Zusatzerträge Strom BHKW: ca. 6.000 – 8.000 €

OBJEKT 3:
- 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus
- Gesamtfläche: ca. 825,90 m²
- Wohnfläche: ca. 446 m²
- Gewerbefläche: ca. 380 m²
- Wohneinheiten: 6
- Gewerbeeinheiten: 2
- Anbau im Innenhof (1999) mit Gewerbeeinheit
- 9 Außenstellplätze
- Umfassend modernisiert: Heizungsanlage, Fassade, Treppenhaus
- Abstellflächen im Dachgeschoss
- Jahresnettokaltmiete: ca. 64.848,00€

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Block

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39112 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilien befinden sich alle im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem lebendigen und historisch gewachsenen Quartier südwestlich des Stadtzentrums. Sudenburg überzeugt durch seine charmante Mischung aus sanierter Altbausubstanz, urbanem Flair und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Südpark sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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