Exklusives Wohnen in begehrter Villenlage von München-Solln

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81477 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

799.000 € Kaufpreis

69,13 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,13 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2027
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wohnung Nr. 4 – Obergeschoss
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung auf ca. 69,13 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung
•Wohnzimmer: ca. 29,27 m²
•Schlafzimmer: ca. 14,48 m²
•Kinderzimmer: ca. 11,42 m²
•Bad: ca. 4,71 m²
•Flur: ca. 5,34 m²
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit ca. 5,72 m² und ca. 2,10 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sowie die hochwertige Bauausführung schaffen ein modernes und stilvolles Wohnambiente in bester Münchner Lage.
Ihr neues Zuhause in München
Dieses Neubauprojekt verbindet exklusives Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung im Überblick:

•Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
•Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesenbeläge
•Exklusive Armaturen von Villeroy & Boch
•Wahlweise hochwertige Parkettböden
•Bodentiefe Fenster mit moderner Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden
•Video-Gegensprechanlage
•Moderne und zukunftsorientierte Haustechnik
•Balkone oder Terrassen zu jeder Wohneinheit
•Barrierefreier Zugang mit Aufzug

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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81477 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Exklusives Wohnen in begehrter Villenlage von München-Solln
In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Münchens entsteht in der Fürstenackerstraße , 81477 München-Obersendling, ein stilvolles Mehrfamilienhaus im eleganten Villenstil mit hochwertiger Architektur und modernstem Wohnkomfort. Die Fertigstellung des anspruchsvollen Neubauprojekts ist für das Jahr 2027 vorgesehen.
Das Gebäude vereint zeitlose Eleganz, energieeffiziente Bauweise nach GEG-Standard 2024 sowie eine exklusive Ausstattung für höchste Wohnansprüche. Die barrierefrei gestalteten Wohneinheiten sind bequem über einen modernen Aufzug erreichbar. Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Duplex-Stellplätze zur Verfügung.
Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage überzeugt durch ihre perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Dieses Neubauprojekt verbindet exklusives Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Robert Leyerer

089 1800610

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	35.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Robert Leyerer

089 1800610

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Mobilnummer	049 1727410714
Website	www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0