Schicke neuwertige Wohnung 54m² 1 OG

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Barrensteinstrasse 4-6 52388 Nordrhein-Westfalen - Nörvenich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

590 € Kaltmiete

10,93 € Preis/m² ca.

54 m²

2,5

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	590 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	85 €
Kaution	1.770 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Zimmer	2,5
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1984
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine ruhig gelegene Wohnung mit viel Komfort und zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten, ohne hierfür mit dem Auto fahren zu müssen?
Das grüne Naherholungsgebiet, einschließlich dem Schloss mit Museum und dem öffentlich zugängigen Schloss-Park und der renaturierten Neffelbach-Aue beginnt dann unmittelbar vor Ihrer neuen Haustür.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 qm, bestehend aus
2 Zimmern, einer Küche mit großer Durchreiche, Diele, Bad mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum.
Das Haus ist in Massiv-Bauweise erbaut. Baujahr 1984. Sanierung 2017 und 2022:
neue Heizung, Gas-Brennwertgerät, neue Sanitäranlagen, neue Bäder, neue Elektroinstallation, Fußböden in allen Räumen mit hochwertigem Fliesenbelag, neue Zimmertüren, usw.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Sämtliche Böden sind mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen gefliest. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-Bereich. Neue Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Bad mit modernen, großformatigen weißen Wandfliesen, deckenhoch verlegt. Hochwertige Sanitär-Keramik. WC mit Lotus-Effekt, großer Waschtisch, begehbare Dusche mit Sicherheitsglastür (Lotus-Effekt), deutsche Sanitär-Markenarmaturen. Holztüren weiß lackiert, Gas-Brennwert-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Wasserverbrauch über eigenen Wasserzähler. Gegensprechanlage, Satellitenanschluss. Separater Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner, Strom- und Wasserverbrauch über eigenen Zähler. Im eigenen Kellerraum ausreichend Platz für Ihre Utensilien. Pkw-Stellplatz. Die angegebenen Nebenkosten und Heizkosten sind eine Vorausleistung, die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Die Wohnung wird renoviert übergeben, Wände weiß gestrichen.
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	86
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Barrensteinstrasse 4-6
52388 Nordrhein-Westfalen - Nörvenich – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen im Zentrum von Nörvenich, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nörvenich mit öffentlichem Park und Museum. Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Post, Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten, Gemeindeverwaltung in unmittelbarer Nähe. Nörvenich ist eine aufstrebende Gemeinde im Schnittpunkt von Düren, Erftstadt, Kerpen. Der S-Bahn-Anschluss Köln-Aachen, sowie die Autobahnanschlüsse A1 / A61 und A4 sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus ist Nörvenich mit gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen mit den umliegenden Großstädten Köln, Bonn und Aachen verbunden. Der Nationalpark Eifel ist ebenfalls wenige Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haustiere sind nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters gestattet.
Sollten wir Ihr Interesse an der Wohnung geweckt haben kontaktieren Sie uns bitte.

Besichtigung nach Vereinbarung.
Vermietungsgesellschaft E. u. G. Schneekluth GbR
Dorweilerstr. 7
52388 Nörvenich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	590 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	85 €
Kaution	1.770 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0