Baufreigabe: Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Heilbronn-Böckingen - FALC Immobilien

*BAUPLATZ/-GRUNDSTÜCK* zum sofort bebauen! *BEREITS GENEHMIGT und BEWILLIGT* – Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage planbar.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses attraktive Baugrundstück inkl. Baugenehmigung und Baufreigabeschein in der beliebten "Haselter-Siedlung" in Heilbronn-Böckingen präsentieren zu dürfen.

Das Grundstück umfasst 376 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen, um Ihren Traum vom Eigenheim in Form einer modernen und großzügigen Doppelhaushälfte mit ausreichenden Räumlichkeiten und allen Extras zu verwirklichen.

Bereits vorhanden ist eine genehmigte Bauplanung inklusive gültigem Baufreigabeschein (roter Punkt). Sie können also ohne Verzögerung mit dem Neubau beginnen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit alter Garage, die sich bestens für den Abriss eignet, um Platz für Ihren Neubau zu schaffen.

Diese bestehende Baugenehmigung schöpft die Möglichkeiten des Grundstücks optimal aus und bietet Ihnen eine durchdachte, moderne Planung mit maximaler Wohnraumnutzung.

Die genehmigte Bauvariante mit ca. 200 m² Gesamt-Wohnfläche sieht Folgendes vor:

Allgemein:
- 376 m² Grundstück in zentraler Umgebung.
- ca. 200 m² Gesamt-Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse (Erd- und Dachgeschoss) mit Untergeschoss.
- Untergeschoss mit separatem Eingang zur Einliegerwohnung.
- Garage sowie Außenstellplatz und Garten/gepflasterter Außenbereich.
- 2 separate Hauseingänge (Haupthaus und Einliegerwohnung).
- 2 Balkone (DG).
- 1 Terrasse (EG).
- 2 Fahrradboxen.
- Zisterne, Sicker- und Kontrollschacht.
- ausgebauter Müllsammelplatz.

Erdgeschoss:
- 1 offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.
- direkter Zugang zur gepflasterten Terrasse.
- offene Küche.
- 1 Garderobe.
- 1 GAST/Kinderzimmer.
- 1 Tageslicht-Badezimmer m/ WC.

Dachgeschoss:
- 1 großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und direktem Zugang zum Balkon.
- 1 gemeinsames Tageslicht-Badezimmer m/ WC.
- 2 Kinderzimmer mit jeweils einem Zugang zum 2. Balkon.

Untergeschoss separat (Einliegerwohnung):
- 1-Zimmer-Apartment (Wohn-/Ess-/Schlafzimmer) mit Badezimmer.

UG im Haupthaus:
- Hobby-/Partyraum.
- Badezimmer m/ WC.
- Hauswirtschaftsraum.
- Technikraum.

Wohnen und somit zeitgleich vermieten? Mit diesem Bauvorhaben ist das möglich! Durch die 2 sep. Eingänge wird hier Ihre Privatsphäre geschont und profitieren zeitgleich von monatlichen Mieteinnahmen. Auch als privater Rückzugsort für ihr ältestes Kind oder anderen Familienangehörigen könnte die Einliegerwohnung ideal genutzt werden. Worauf warten Sie? Lassen Sie sich Ihr Traum zum Eigenheim nicht entgehen und bauen Sie durch die bereits genehmigte Bauvariante direkt los!

Das Bauvorhaben und die entsprechenden Genehmigungen sind weiterhin gültig.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Heilbronn-Böckingen in zentrumsnaher Lage ein neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, den Teil der zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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