Renditestarke Kapitalanlage – Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

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39112 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

1.100.000 € Kaufpreis

446 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	446 m²
Nutzfläche	825,9 m²
Grundstücksfläche	930 m²
Zimmer	17
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905 mit einer vermietbaren Wohn- und Geschäftsfläche von insgesamt ca. 825,90 Quadratmetern.

Diese teilt sich in sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 446 Quadratmetern und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Hauses, mit einer vermietbaren Gewerbefläche von ca. 380 Quadratmetern.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Modernisierung umfasst die Erneuerung der Heizungsanlage, der Außenfassade und des Treppenhauses.
Das Gebäude verfügt über einen Kriechkeller, der ausschließlich der Unterbringung der Hausanschlüsse und Zähler dient.
Abstellmöglichkeiten für die Mieter befinden sich im Dachgeschoss.

Im Jahr 1999 wurde im Innenhof ein Anbau errichtet. Dieser umfasst eine Gewerbeeinheit sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Neun Außenstellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 64.848,00 €.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheiten mit einer Größe von ca. 50 m²,
- Gewerbeeinheiten mit einer Größe von ca. 330 m²

1. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,80 m²,
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,60 m²

2. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,90 m²,
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,50 m²

3. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,70 m²,
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,50 m²

Dachgeschoss:
- Abstellraum für jede Wohneinheit,
- Hausmeisterraum,
- Heizungsraum,
- zwei Trockenräume

Außenanlage:
- Fahrradabstellraum (Anbau),
- 9 Außenstellplätze (vermietet)

Sonstiges:
- 6 Wohneinheiten mit ca. 446m² Gesamtwohnfläche,
- 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 380m² Gesamtnutzfläche,
- voll vermietet,
- separate Gas-Zentralheizungen in beiden Gewerbeeinheiten (Mietereigentum)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2025-07-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39112 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem lebendigen und historisch gewachsenen Quartier südwestlich des Stadtzentrums. Sudenburg überzeugt durch seine charmante Mischung aus sanierter Altbausubstanz, urbanem Flair und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Südpark sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung – ist eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Hauptstraßen und die Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit gegeben.

Sudenburg verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld – ein Standort, der gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gefragt ist.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Anruf genügt 0176 70040286
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €