Platz zum Leben, Raum zum Wachsen – Haus mit Potenzial in Weiden-Rehbühl

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92637 Weiden

Frei ab: sofort

240.000 € Kaufpreis

96 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Grundstücksfläche	612 m²
Zimmer	6
Baujahr	1938
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Lage im Ortsteil Rehbühl von Weiden befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, das auf einem großzügigen Grundstück von 612 m² vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer eröffnet. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, wurde jedoch stets von den Eigentümern gepflegt und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einer sofortigen Verfügbarkeit sowie dem leerstehenden Zustand eignet sich das Haus ideal für alle, die ohne lange Wartezeit mit der Verwirklichung ihrer Pläne beginnen möchten.

Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss stehen drei Räume zur Verfügung. Hier befinden sich eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und bietet damit zusätzlichen Platz. Dort befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im großzügigen Grundstück, das die Möglichkeit bietet, durch einen Anbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Damit eröffnet sich Spielraum für eine spätere Erweiterung und langfristige Anpassung an veränderte Lebenssituationen oder Wohnbedürfnisse.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Auch technisch verfügt das Haus über eine gute Grundsubstanz. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und besitzt eine Massivdecke vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss sowie einen Fehlboden vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die sich in einem separaten Heizkeller befindet. Der Zugang zu diesem Heizkeller erfolgt von außen. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden, der jedoch einer Sanierung bedarf. Die Fenster wurden bereits durch doppelverglaste, einbruchsichere Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 ersetzt.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage in der Hofeinfahrt. Darüber hinaus bietet die gepflasterte Hofeinfahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge, sodass auch für Familien oder Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. An die Garage wurde zusätzlich ein praktischer Abstellraum angebaut, der weiteren Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder schafft. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und durchdacht. Das Grundstück ist eingefriedet, die Hofeinfahrt gepflastert und der Garten in einem ordentlichen Zustand. Ein Gewächshaus ermöglicht den eigenen Gemüseanbau, zudem ist ein Obstbaum vorhanden, was den Außenbereich nicht nur praktisch, sondern auch charmant und naturnah macht.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die eigene Wohnideen verwirklichen möchten und handwerkliches Geschick mitbringen. Das Haus eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und Familien. Durch die Erweiterungsmöglichkeit per Anbau kann zusätzlicher Wohnraum entstehen, wodurch die Immobilie auch langfristig an Attraktivität gewinnt. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, die in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Hinzu kommen gute staatliche Fördermöglichkeiten, die im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden können.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 470.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-02-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1938
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	470.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Weiden in der Oberpfalz und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein neuer REWE-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur etwa 600 Meter entfernt. Auch eine Bushaltestelle liegt mit rund 350 Metern Entfernung bequem in der Nähe. Der Bahnhof Weiden ist etwa 2,7 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Ärzte sowie die Moosloh-Apotheke befinden sich in ca. 1,5 Kilometern Entfernung, während das Klinikum Weiden mit rund 2,5 Kilometern ebenfalls gut erreichbar ist.
Für Familien mit Kindern ist auch die Bildungsinfrastruktur sehr attraktiv. Die nächstgelegene Grundschule ist nur etwa 500 Meter entfernt, der Kindergarten St. Elisabeth liegt in rund 800 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Weiden ebenfalls in guter Erreichbarkeit vorhanden.

Sonstige Informationen

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine solide Grundsubstanz mit einem großzügigen Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer guten Wohnlage. Es bietet viel Potenzial für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, und eröffnet zugleich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und kurzen Wegen im Alltag.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.