Besonderes Architektenhaus mitten im Grünen für Individualisten

1 / 1

44879 Bochum, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

624.000 € Kaufpreis

249,5 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	624.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	249,5 m²
Grundstücksfläche	604 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Möchten Sie vom Zwitschern der Vögel geweckt werden und von Ihrem Bett aus Blumen und Bäume sehen? Oder unter einem Glas-Lichtdach abends Sterne und Mond bei einem kühlen Getränk beobachten, nachdem Sie in der Gartensauna geschwitzt und sich an einem der zwei Kamine gewärmt haben?
Dann ist dieses stilvolle, extravagante Architektenhaus - mitten im Grünen-
das richtige für Sie. Ein Haus für Individualisten, die das Besondere lieben.
Auf zwei Etagen entfaltet sich auf ca. 249,5 mª mit 6 Zimmern ein mediterranes Lebensgefühl von Ruhe und Entspannung. Lichtdurchflutete Räume, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Das 604 mª große Grundstück liegt direkt am Waldrand, umgeben von Bäumen und einem liebevoll angelegten Garten mit zwei sichtgeschützten Terrassen mit einem Rosengarten. Hier können Sonnenanbeter ungestört entspannen.
Wer noch mehr Natur möchte, läuft in nur fünf Minuten in den Wald und an die Ruhr.
Das Haus hat eine Einliegerwohnung mit Extra-Eingang und kann in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden, ist also auch als Kapitalanlage geeignet (Kaltmiete in der Lage 11-15 Euro)

Dateien

Expose´Architektenhaus Bochum

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das freistehende Architektenhaus ist sehr individuell gebaut, besticht durch sein Glas-Lichtdach, die großen Fenster, alle mit elektrischen Rollläden, und durch seine lichtdurchfluteten großen Räume. Der Boden im Obergeschoss ist ein besonderer Steinboden mit Fußbodenheizung. In jeder Etage befindet sich ein großer Kamin. Umgeben von einem wunderbaren Garten, mit großen Bäumen, Büschen, Blumen und einem Rosengarten, hat das Haus auf den zwei Etagen jeweils zusätzlich noch eine Terrasse. Im Garten kann man in einer Sauna entspannen, zusätzlich gibt es noch ein Gerätehäuschen und eine Gewächshäuschen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Alle Räume im Erdgeschoss haben Zugang zum Garten. Das Haus bietet ein außergewöhnliches offenes, modernes Wohnkonzept für Individualisten. Es hat drei Bäder und ein Gäste-WC.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 186 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	186 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

44879 Bochum – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Architektenhaus befindet sich am Waldrand, mitten im Grünen, in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bochum-Linden im Süd-Westen
der Stadt.
Gleich neben dem Haus führt ein Weg in fünf Minuten in den Wald und an die Ruhr. Dort können Sie joggen, spazieren, Rad fahren oder
auf dem großen Waldspielplatz spielen. Kinder können sich austoben und die Natur erleben. Für Erwachsene gibt es einen Fitness-Parcours.
Das Architektenhaus ist bestens an den ÖPNV angebunden, die Tram fährt direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Der Ortskern von Bochum-Linden mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung ist
schnell erreichbar.
Die historische Altstadt von Hattingen ist nur 7 Minuten entfernt - mit ihrem besonderen Flair, vielen Geschäften, einem großen Shopping-
Center und Biergärten an der Ruhr.
Auch die Stadt Essen (und ihr Hauptbahnhof) ist schnell erreichbar. Dortmund ist ca. 40 Minuten entfernt, Düsseldorf ca. 45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Architektenhaus wird direkt von den Eigentümern verkauft und ist provisionsfrei für Käufer!
Haben Sie Interesse das Haus zu besichtigen? Dann schicken Sie bitte Ihre Telefonnummer mit.
Das Haus wurde von einem unabhängigen Gutachter bewertet.
Es bietet gute Voraussetzungen für energetische Optimierungen und staatlich geförderte Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Effizienzmaßnahmen lässt sich das Objekt nachhaltig weiterentwickeln und langfristig im Wert steigern. So investieren Sie in eine zukunftssichere
Immobilie mit großem Potenzial und besten Fördermöglichkeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Manuela Wagner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	624.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Manuela Wagner

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0