Ansprechendes Luxus-Massivhaus inkl. Grundstück

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86807 Buchloe

Frei ab: ca.10 Mon. nach Kauf

699.000 € Kaufpreis

134,27 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	keine

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134,27 m²
Grundstücksfläche	418 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	ca.10 Mon. nach Kauf
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Mit Qualität von regionalen Handwerkern gebaut - Individuelles und modernes Einfamilienhaus inkluisve Grundstück mit vielen angenehmen Extras.

Die ökologischen Naturprodukte und die effiziente Bauweise sorgen für ein nachhaltiges neues Zuhause das in einer Nebenstraße liegt und somit ideal zur jungen Familie passt. Die effiziente Wärmepumpe rundet das ökologisch-effiziente Paket ab und sorgt für geringe Heizkosten!

Beim Bau des modernen Hauses wird besonderen Wert auf ökologische Baustoffe gelegt. Die verwendeten Naturprodukte wie z.B. reiner Kalkputz innen (Kalkputz Klima RK 38) in Verbindung mit hochwertigen, wohn-gesunden Farben bilden in Kombination mit der geschmackvollen, modernen und hochwertigen Ausstattung ein perfektes Wohngefühl. Edle Parkettböden, hochwertige Fliesen, ein modernes und sparsames Heizsystem, Rollläden, ansprechendes Design, Optik und vieles mehr heben sich deutlich von anderen Angeboten am Markt ab. Das hochwertige Haus wird ca. 10 Monate nach Kauf fertiggestellt auf einem bereits vom Bauträger erworbenen Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja

Ökologische Naturprodukte in Einklang mit exklusiver Ausstattung:

Baumaterial & Technik:
- Massivbauweise in wohngesundem Ziegel
- 2 Vollgeschosse
- Keimfarbe auf reiner Silikatbasis (innen)
- 2 Farbige Kunststofffenster weiß / anthrazit
- 3-fach Verglasung (U-Wert = 0,5 W/qm k)
- 3 hochwertige Tageslichtbäder
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im OG
- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
- Angenehme, einzeln regelbare Fußbodenheizung
- Sparsame Luft-Wärmepumpe

Innenausstattung:
- Hochwertige Parkettböden
- Moderne und hochwertige Fliesen
- Großes Luxus-Bad mit Walk-In-Dusche
- Eigenes Kinderbad mit Dusche
- Weiteres Duschbad im EG
- Separates Büro im OG

OPTIONAL (nicht im Kaufpreis enthalten):
- PV-Anlage mit 8,01 kWp
- Garage & Carport
- Außenanlagen

*Abbildung mit Außenanlagen, Garage, Zaun, Mobiliar und Leuchtmittel dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten (siehe Baubeschreibung)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-11-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14.80
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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86807 Buchloe

Lage & Infrastruktur

Das exklusive Haus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in der Stadt Buchloe mit kurzem Fuß-Weg zum Bahnhof (demnächst noch schneller nach München mit der geplanten S-Bahn S-24X) bzw. Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

Eine absolut perfekte Lage in Buchloe:
Zu Fuß erreichen Sie den Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium und ebenfalls alle Einkaufs-Möglichkeiten (Innenstadt) und Supermärkte in jeweils weniger als 5 Minuten.

Die Autobahn A 96 München - Lindau ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und perfekt erreichbar, jedoch nicht hörbar.

Sonstige Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	keine

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Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax

004981916483098

Weitere Angaben

Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle

Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim

Schongauer Straße Straße 20

86899 Landsberg

08191648300

kontakt@das-maklerteam.de

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)

Rechtshinweise
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet,
an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.