Sofort einziehen - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage

Geigenbergerstraße 25 81477 München, Bayern
Frei ab: sofort
724.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Etage
3
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 724.000 €
Hausgeld360 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche85 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk3
Baujahr1968
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien umfassend saniert. Sie ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen ein modernes und stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick auf den grünen, parkähnlichen Innenhof.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Praktischer Grundriss
- Großzügige Südloggia mit Blick in den ruhigen, parkähnlichen Innenhof
- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Neue Fenster für bessere Wärmedämmung
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Gepflegte Wohnanlage
- Öl-Zentralheizung
- Hoher Freizeitwert dank zahlreicher Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert98 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Geigenbergerstraße 25
81477 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Im begehrten Münchner Süden gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmögli­chkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bus- und U-Bahn-Verbindungen gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Stadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen Richtung Alpenvorland.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Isarauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Adresse zu einer gefragten Wohnlage im Münchner Süden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Conrad Stifts
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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