Oase in Wassenberg..

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41849 Wassenberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Beginn 27

435.000 € Kaufpreis

145 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

435.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	200 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	Beginn 27
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

ECO-LIVING WASSENBERG
10 Reihenhäuser I 2 Doppelhaushälften I KfW 40 EE

Zwischen Natur, moderner Architektur und hervorragender Infrastruktur entsteht in Wassenberg ein hochwertiges Neubauquartier mit insgesamt 12 Einheiten.

Die erste Bauphase umfasst 4 Reihenhäuser und wird Ende Q4 2026 fertiggestellt. Die zweite Bauphase beinhaltet weitere 6 Reihenhäuser sowie 2 großzügige Doppelhaushälften mit zusätzlichem Dachgeschoss.

Die Preise beginnen ab 435.000 EUR.
Wohnflächen ab ca. 145 m² bis ca. 192 m².
Grundstücke und Gärten zwischen ca. 192 m² und 276 m².

Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die Wert auf Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit legen.

Architektur & Wohnkonzept
Das Erdgeschoss verbindet repräsentatives Wohnen mit funktionaler Eleganz. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Gäste-WC wird mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ergänzt um ein hochwertiges Badezimmer.

Die beiden Doppelhaushälften verfügen zusätzlich über ein vollwertiges Dachgeschoss und bieten damit nochmals mehr Raum für Familie, Homeoffice oder Hobby.

Finanzierung & Förderung
FALC Finance begleitet Sie nicht nur bei der Auswahl der passenden Einheit, sondern übernimmt auf Wunsch auch die gesamte Finanzierungsbegleitung.

Wir prüfen für Sie:
Eigennutzung oder Kapitalanlage
KfW-Fördermöglichkeiten
Förderdarlehen und Zuschüsse
AfA-Möglichkeiten bei Vermietung
Finanzierung mit oder ohne Eigenkapital
Individuelle Monatsrate und Wirtschaftlichkeit

Für Kapitalanleger eignet sich das Projekt insbesondere aufgrund der niedrigen Energiekosten, der hohen Vermietbarkeit und der langfristigen Wertentwicklung.
Für Eigennutzer bietet ECO-LIVING WASSENBERG eine seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Garten und hochwertigem Wohnen in ruhiger Lage.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja

KfW 40 EE Standard
Solaranlage
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Vinylboden
Sanitär von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Gäste-WC mit Dusche
2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Technikraum
Terrasse mit Privatgarten
Barrierearme Planung
Massive Bauweise
Hochwertige Materialien renommierter Bauträger
Die Reihenhausanlage präsentiert sich in attraktiver L-Form. Durch die Ausrichtung von Osten bis Süden profitieren alle Häuser von optimaler Belichtung und einer angenehmen, sonnigen Wohnatmosphäre.
Garten, Terrasse & Quartier

GARTEN UND TERRASSE
Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert, sowie über einen privaten Garten. Die Gartenflächen reichen je nach Einheit von ca. 192 m² bis 276 m² und bieten außergewöhnlich viel Platz für Familien, Ruhebereiche oder individuelle Gartengestaltung.
Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Terrassen schaffen einen idealen Ort für Entspannung, geselliges Beisammensein oder lange Sommerabende im Freien. Der an der Terrasse anschließende Garten lässt sich flexibel als grüne Oase, Familiengarten, Lounge-Bereich oder repräsentativer Außenbereich gestalten.

Die zentrale Freifläche wird als begrünte Wiese gestaltet. Die künftigen Eigentümer des Quartiers können später gemeinsam entscheiden, wie diese Fläche genutzt werden soll.

Auf Wunsch Garage + 1 Stellplatz

Energie

Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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41849 Wassenberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Wassenberg zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Kreis Heinsberg. Als staatlich anerkannter Luftkurort verbindet der Standort Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Kindergärten und Kitas
Gemeinschaftsgrundschule am Burgberg
Betty-Reis-Gesamtschule Wassenberg
Ärzte, Apotheken und Banken
Supermärkte, Bäckereien und Restaurants
Sport- und Freizeiteinrichtungen
Der beliebte Beach Club am Effelder Waldsee: Amici Beach Club
Naturpark Maas-Schwalm-Nette
Gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Roermond, Maastricht und Eindhoven

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Wohnen und internationaler Erreichbarkeit macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

435.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33814416
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr