Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Ratingen-Ost

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40882 Ratingen

Frei ab: sofort

496.700 € Kaufpreis

207 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

496.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	207 m²
Grundstücksfläche	470 m²
Zimmer	9
Baujahr	1905
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem charaktervollen Ein-/Zweifamilienhaus, das durch seinen besonderen Charme und das großzügige Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Auf ca. 207 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei Wohneinheiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider unbekannt, wahrscheinlich ist das Gebäude ca. 1905 errichtet worden.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt aktuell über insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss stehen neben einer Küche vier weitere Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfläche und besonders hohen Decken, die dem Raum eine helle und offene Wohnatmosphäre verleihen.

Im Obergeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad die Hauptwohneinheit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang befindet sich im Obergeschoss und ist aktuell unbewohnt. Sie verfügt über drei Zimmer sowie ein Duschbad und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit insgesamt vier Kellerräumen praktische Abstell- und Nutzflächen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Möglichkeiten. Das ca. 470 m² große Grundstück verfügt neben einem massiv gebauten Gartenhaus über ein Gewächshaus sowie ein kleines Holzlager. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.05.2026; Endenergiebedarf Wärme: 560 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1905

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Linoleum
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Ausstattung dieses charmanten Ein-/Zweifamilienhauses ist geprägt von einem rustikalen und wohnlichen Charakter mit zahlreichen ursprünglichen Elementen. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charme älterer Gebäude zu schätzen wissen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wände und Decken
- Überwiegend Holzverkleidungen
- Teilweise tapezierte Wandflächen
- Hohe Decken

Böden
- Teppichböden
- Kunststoffböden
- Teilweise Holzdielen
- Fliesen im Wohnzimmer

Fenster
- Isolierverglaste Holzfenster
- Überwiegend aus den Jahren 1998 bzw. 2003

Sanitärausstattung
- Zwei Duschbäder im Obergeschoss
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte

Heizung und Dach
- Beheizung über Holzöfen
- Dach Neueindeckung im Jahr 2005

Kellergeschoss
- Teilunterkellert
- Vier Kellerräume mit praktischen Nutzflächen

Außenanlage
- Großzügiges Grundstück mit ca. 470 m²
- Massiv gebautes Gartenhaus
- Gewächshaus
- Kleines Holzlager
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Diese Immobilie bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnambiente mit historischem Charakter. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause verwirklichen.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-07
Endenergiebedarf	560
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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40882 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Ratingen, in einem gut erschlossenen, überwiegend wohngeprägten Gebiet, das eine solide Mischung aus guter Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität bietet.

Verkehr und Anbindung
Es gibt mehrere Buslinien, die das Gebiet erschließen. Diverse Nahverkehrsverbindungen und die S-Bahn-Station befindet sich am Bahnhof Ratingen Ost. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden sind:

- Albert-Schweizer-Grundschule im Fröbelweg, liegt in fußläufiger Entfernung
- Mehrere Kindertagesstätten / Kindergärten sind in der Nähe: z.B. die KiTa Oststraße, der Städtische Kindergarten Klompenkamp, Kindergarten Herz Jesu und weitere Einrichtungen in der Bruchstraße

Damit ist eine gute Versorgung mit Betreuungsmöglichkeiten für kleine Kinder gesichert, ebenso wie eine schulische Grundversorgung nahe dem Grundstück.

Einkaufen und Versorgung
Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Einzelhandelsangebote sind in der Umgebung vorhanden:
- EDEKA Kels in der Homberger Straße ist einer der nächstgelegenen großen Supermärkte
- ALDI Süd-Markt liegt in kurzer Distanz
Es gibt kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Umgebung, so dass der tägliche Einkauf ohne weite Wege machbar ist.

Freizeit und Naherholung
Das Wohnumfeld bietet Spielplätze (z. B. auf der Feldstraße, oder in der Nähe Fröbelweg etc.) die fußläufig erreichbar sind.
Weiterhin sind Parks, Grünflächen und das Angertal in erreichbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstige Informationen

* Provisionsfrei für Kaufende

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

496.700 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/