Freistehendes Familiendomizil mit viel Platz und zwei Garagen in Ratingen-Homberg

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40882 Ratingen

Frei ab: VB

697.400 € Kaufpreis

199 m²

Balkon (3)

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

697.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksfläche	734 m²
Zimmer	6
Baujahr	1971
Verfügbar ab	VB
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

* Freistehendes Haus mit zwei Einzelgaragen
* Großer Garten mit Westausrichtung
* Sechs Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem 734 m² großen Grundstück als OKAL-Fertighaus errichtet. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großen Garten und zwei Einzelgaragen direkt am Haus.

Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele mit viel Platz für Ihre Garderobe, ein Duschbad mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine zum Wohn- und Essbereich hin offene und moderne Küche mit Kochinsel. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich mit einer Fensterfront über die gesamte Hausbreite. Von hier aus gelangt man zur seitlichen Terrasse und zum Balkon. Der gemauerte Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad und ein Duschbad, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet sind. Von einem der Schlafzimmer ist der Austritt auf die seitliche Dachterrasse möglich. Durch die Aufteilung lässt sich das Dachgeschoss hervorragend als vollständige Wohneinheit nutzen. Alternativ kann die Küche leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Raum für ein Spiel- oder Gästezimmer und verfügt zudem über viel Platz zum Verstauen und Lagern.

Das Gartengeschoss besteht aus einem großen Hobbyraum (ursprünglich das Schwimmbad) sowie einem WC und einer Dusche, einem Wasch- und Trockenraum, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem Technikraum. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie auf die hausbreite Terrasse, die von einer Markise beschattet werden kann. Seitlich an der Terrasse befindet sich ein kleiner Anbau zur Lagerung von Gartengeräten und Ähnlichem.

Der westlich ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand und einer großen Rasenfläche versehen und bietet somit viel Raum für eigene Gestaltung.

Vor den beiden Einzelgaragen stehen Ihnen zusätzliche PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.05.2023; Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1971

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Balkone	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Ausstattung des großzügigen Hauses ist solide und gepflegt, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Modernisierung, um sie an heutige Standards anzupassen.

Die Böden im Erdgeschoss sind im Eingangsbereich mit Fliesen belegt. Im gesamten Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Parkett im Stäbchenmuster verlegt. Die vor wenigen Jahren neu gestaltete Küche verfügt über einen Vinyl-Boden, im Schlafzimmer liegt Laminat. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen oder verputzt und ebenso wie die Decken weiß gestrichen. Das Duschbad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert. So wurde unter anderem das Duschbad mit weißen Keramiken (Duschtasse, Wasch-Tisch, Hänge-WC), dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen. Das Wannenbad verfügt über eine zeitlos helle Ausstattung. Die Küche und eines der Schlafzimmer sind Laminatböden ausgestattet, im zweiten Schlafzimmer und im Flur ist Parkett verlegt. Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.

Die Geschossdecke des Gartengeschosses besteht aus massivem Stahlbeton, die Fußböden sind hier überall mit Fliesen belegt. Durch eine ebenerdige und tragfähige Abdeckung des Schwimmbeckens wurde eine wohnlich nutzbare Fläche geschaffen. Gleichzeitig bietet diese Konstruktion einen begehbaren und dadurch vielfältig nutzbaren Stauraum unter der Abdeckung.

Die Fenster des Hauses wurden teilweise bereits durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert und sind überwiegend mit Rollläden versehen.
Die Versorgung des Hauses mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Der Öltank (8.000 Liter) befindet sich in einem gemauerten Heizölkeller seitlich des Hauses.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-05-25
Endenergiebedarf	167
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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40882 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Das Wohnumfeld:

Einkaufen: Discounter in ca. 550 m, Supermarkt in ca. 3,6 km
Schulen: Kindergarten in ca. 1,2 km, Grundschule in ca. 500 m
Gastronomie: Restaurants in ca. 350 m und ca. 1 km
Freizeit: Spielplatz ca. 450 m, Sportstätten in ca. 2 km
Gesundheit: Apotheken in ca. 350 m, Ärzte in ca. 3 km
ÖPNV: Buslinie 761 in ca. 280 m, Bahnhof Ratingen-Ost in 4,8 km
Autobahn: Autobahnauffahrt zur A44 und A3 in 2,4 km

Der Stadtteil Ratingen-Homberg:

In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Prägend für Alt-Homberg sind die beiden Kirchtürme, die wie zwei Nasen aus den Feldern ragen. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Informationen

* Provisionsrei für Kaufende

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

697.400 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/