Kernsaniert EFH + großem Grundstück provisionsfrei Gewerbe Pferd

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​ TRAUMHAFTES REITANWESEN & MODERNES WOHNEN IN 93326

​Kernsaniert | Keine Renovierungsstau | Pferdehaltung genehmigt | Kauf oder Mietkauf!

​Verkaufspreis: 799.000 €

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Standort: 93326 (Abensberg & Umgebung)

Kontakt / Mobil: 0171 7578395

​ OBJEKT-HIGHLIGHTS auf einen Blick

​Dieses wunderschöne und seltene Schmuckstück verbindet modernen, anspruchsvollen Wohnkomfort im Innenbereich mit optimalen Bedingungen für die professionelle oder private Pferdehaltung direkt am Haus. Das Anwesen wurde aufwendig kernsaniert – hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und den Traum vom Leben mit Pferden sofort verwirklichen!

​ WOHNHAUS & ZUSTAND

​Kernsaniert & Modern: Das Gebäude befindet sich technisch wie optisch in einem hervorragenden Zustand. Es besteht absolut kein Renovierungsstau.

​Hochwertige Ausstattung: Stilvolle Treppenaufgänge mit Teppichfliesen/Teppichbelag, moderne Fliesen und einladendes Design.

​Traumküche: Großzügige, moderne Einbauküche in L-Form mit hochwertiger Holzoptik-Arbeitsplatte, viel Stauraum und erstklassigen Geräten.

​Wellness-Badezimmer: Elegantes Tageslichtbad mit einer luxuriösen Eckbadewanne, moderner Sanitärausstattung und edlen, dunklen Fliesen.

​Tierfreundlich: Durchdachte Details wie Katzenkletter- und Spielwände im Wohnbereich sind bereits integriert.

​ PFERDEINFRASTRUKTUR & AUSSENBEREICH

​Das Herzstück für Reiter und Pferdeliebhaber: Eine vollständig genehmigte Pferdehaltung mit erstklassiger Ausstattung:

​Eigener Reitplatz: Großzügiger, professionell angelegter Sandplatz mit Flutlichtanlage – optimales Training auch am Abend oder im Winter.

​Roundpen / Führanlage: Perfekt für die tägliche Bewegung und das Training Ihrer Pferde.

​Stallungen & Ausläufe: Massiver Stalltrakt direkt am Hof, gepflasterte bzw. befestigte Hofflächen sowie direkt angrenzende, weitläufige und sicher eingezäunte Koppeln/Weiden.

​Lagerkapazitäten: Überdachtes Heu- und Holzlager direkt am Stallgebäude für eine bequeme Bewirtschaftung.

​ FLEXIBLE ERWERBSMODELLE (Kauf oder Mietkauf)

​Um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten, stehen Ihnen zwei Optionen offen:

​Klassischer Kauf: Solide Investition in die Zukunft für 799.000 €.

​Miete mit Kaufoption (Mietkauf): Sie ziehen flexibel als Mieter ein, nutzen das Anwesen sofort für sich und Ihre Tiere und sichern sich das vertragliche Recht, das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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