Dreizimmerwohnung mit Südbalkon und Garage - Teilsanierung nötig!

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Mönchhofstraße 6 68519 Viernheim, Hessen

178.000 € Kaufpreis

79 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	178.000 €
Hausgeld	715 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Herzlich Willkommen in Viernheim,

verkauft wird diese sehr gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit 79 m² Wohnfläche, Balkon, 2 Bädern und Garage. Das Haus ist gepflegt und die Nachbarschaft wird als ruhig und hilfsbereit beschrieben.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die beiden Bäder müssen saniert werden. ansonsten erwerben Sie eine schöne Wohnung mit guter Raumaufteilung. Das Gebäude soll in den nächsten 10 Jahren technisch und energetisch saniert werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 500.000 €, weshalb ein jährlicher Betrag von 70.000 € von der Gemeinschaft als Rücklage angespart wird. Dies führt zu einem recht hohen Hausgeld von 743 €/Monat. Dafür erfolgt die Sanierung ohne Sonderumlagen!

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Mönchhofstraße 6
68519 Viernheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Viernheim ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 35.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße.

In unmittelbarer Nähe des Gebäudes finden Sie ein breites Spektrum an Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise im Rhein-Neckar-Zentrum. Die Bushaltestelle "Sandstraße" ist nur ca. 200 m weit entfernt. Mehrere Elektro Ladesäulen sind fußläufig (ca. 300 Meter) erreichbar.