100 Punkte für die Lage im Bielefelder Westen!!!

Wohnzimmer mit Panoramablick in den Garten

Schöner Kellerraum mit Fenster + Heizkörper + Wasseranschluss

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33615 Bielefeld

Frei ab: Nach Vereinbarung

448.000 € Kaufpreis

107 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	448.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107 m²
Grundstücksfläche	311,8 m²
Zimmer	5
Baujahr	1986
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Volltreffer in bester Lage im Bielefelder Westen. Solide, verklinkerte Doppelhaushälfte in interessanter 5-Zimmer-Aufteilung (!) zuzüglich Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad sowie einem Vollkeller mit Kelleraußentreppe. Die ca. 25 m² große Terrasse (nur mit 25% in der Wfl.-Berechnung enthalten) ist absolut zum sonnigen Süden ausgerichtet und wird durch eine jüngere Markise beschattet. Der Pflegezustand ist gut. Erst 2023 wurde die moderne Vaillant-Gasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, die sonstige Ausstattung ist baujahrestypisch. Das Grundstück bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Gartenpflege ist prima zu meistern; hier zählt genießen und nicht nur "ackern". Die eigene übergroße Garage mit weiterer Tür zum Garten ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen. Auf dem gepflasterten Hof vor der Garage ergibt sich weitere PKW-Abstellfläche. Das Haus ist frei, ein Schlüssel steht uns für Besichtigungszwecke zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1

Energie

Energieeffizienzklasse F · 166.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	166.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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33615 Bielefeld

Lage & Infrastruktur

Fantastischer Standort im Bielefelder Westen in einem wohl eher unbekannten "Micro-Wohngebiet" mit nur 12 Nachbarhäusern. Absolute Ruhe und die geniale Zentralität sind kaum zu toppen. Die kleine Straße (Sackgasse) ermöglicht gefahrloses Spielen Ihrer Kinder. Der gute Ruf des Quartiers lässt Sie durchatmen. Im nahen Umkreis befindet sich Bürgerpark, Oetkerhalle, Schüco-Arena (Alm), Grünzüge, Teutoburger Wald sowie Schulen, Kitas, Bus- und Stadtbahnhaltestellen und auch Universität, Hochschule BI und die Medizinische Fakultät.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 166.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner/in: Stracke Immobilien GmbH

004952177019440

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	448.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Stracke Immobilien GmbH

004952177019440

Stracke Immobilien GmbH

Artur-Ladebeck-Str. 6, 33602 Bielefeld

Website

www.stracke-immobilien.de

Fax	0521-77019449
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Jürgen Stracke
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Bielefeld, Ordnungsamt, 33597 Bielefeld
Handelsregister	Amtsgericht Bielefeld
Handelsregisternummer	HRB 38915
USt.-IdNr	DE 253732426
Berufskammer	IHK Ostwestfalen zu Bielefeld
Weitere Angaben	Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.