Gepflegte Wohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Wandsbek

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22041 Hamburg Wandsbek

379.000 € Kaufpreis

79 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Hausgeld	220 €
Maklerprovision	3,13% incl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1911
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1911 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter kombiniert mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben sind der schöne Holzdielenboden, die stilvolle Wohnküche mit erhaltenen Originalfliesen sowie der gemütliche Südbalkon. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2021 instand gesetzt. Ebenfalls wurden im selben Jahr zwei Fenster erneuert. Weitere Fenster wurden bereits in den Vorjahren ausgetauscht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten. Unter anderem wurden bereits die Balkone erneuert, die Treppenhauselektrik überarbeitet sowie die Rückfassade teilweise wärmegedämmt. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2019 eine Kellersanierung inklusive Trockenlegung. Die rückwärtige Fassade wurde zuletzt im Jahr 2024 saniert.

Ausstattungsmerkmale

Balkone

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1911
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22041 Hamburg Wandsbek

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, gewachsene Wohnlagen sowie eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Eichtalpark, der mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek sind schnell erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen gelangt man innerhalb kurzer Zeit bequem in die Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und klassischen Altbauwohnungen macht Wandsbek zu einem gefragten Wohnstandort in Hamburg.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 930,00 € monatlich zzgl. 110,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter über die eigene Gasetagenheizung getragen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 101,24 € umlagefähige Kosten
ca. 72,63 € nicht umlagefähige Kosten
ca. 45,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Die Angaben basieren auf dem aktuellen Wirtschaftsplan.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden nur ausgewählte Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne bieten wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung an.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner/in: Firma

0049402533650

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