Gepflegte Wohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Wandsbek

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1911 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter kombiniert mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben sind der schöne Holzdielenboden, die stilvolle Wohnküche mit erhaltenen Originalfliesen sowie der gemütliche Südbalkon. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2021 instand gesetzt. Ebenfalls wurden im selben Jahr zwei Fenster erneuert. Weitere Fenster wurden bereits in den Vorjahren ausgetauscht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten. Unter anderem wurden bereits die Balkone erneuert, die Treppenhauselektrik überarbeitet sowie die Rückfassade teilweise wärmegedämmt. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2019 eine Kellersanierung inklusive Trockenlegung. Die rückwärtige Fassade wurde zuletzt im Jahr 2024 saniert.

Balkone

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Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage.

Attraktive Vermietungssituation: Die Wohnung ist für eine monatliche Nettokaltmiete von 930,00 € (11.160,00 € p.a.) sicher vermietet.

Minimales Kostenrisiko: Durch die eigene Gasetagenheizung rechnet der Mieter die Heizkosten direkt mit dem Versorger ab – dies reduziert den Verwaltungsaufwand und das Kostenrisiko für Sie als Eigentümer erheblich.

Hervorragende Rücklagenbasis: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) ist finanziell äußerst solide aufgestellt. Zum 31.12.2025 betrug die allgemeine Erhaltungsrücklage 68.369,66 €. Ihr rechnerischer Anteil an diesem Vermögen geht beim Kauf auf Sie über.

Sanierungsstand: Das Objekt wird laufend instandgehalten. Erst im Jahr 2025 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Gesamtwert von ca. 23.680 € durchgeführt und vollständig aus der Rücklage finanziert. Es besteht aktuell kein Sanierungsstau.

Hausgeldstruktur (Wirtschaftsplan 2026): Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 219,94 €.

Davon sind ca. 101,24 € als Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist mit 45,94 € bereits enthalten.

Steuerliche Vorteile: Für das Jahr 2025 wurden für diese Einheit insgesamt 1.192,24 € an steuerlich begünstigten Leistungen (§ 35a EStG) ausgewiesen (Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen), die direkt steuermindernd geltend gemach werden können.

Die Angaben basieren auf dem aktuellen Wirtschaftsplan.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden nur ausgewählte Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne bieten wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung an.

Wir bitten um Ihr Verständnis.