Diese attraktive Gewerbefläche im Hochparterre überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und interessante Entwicklungsperspektiven.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mischhaus und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für klassische Gewerbezwecke als auch perspektivisch mit Potenzial zur weiteren Optimierung.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse, wodurch sich die Fläche ideal für dienstleistungsorientierte Konzepte, Büro, Atelier oder eine praxisnahe Nutzung eignet.

Zur Einheit gehören drei Stellplätze, wovon einer aufgrund seiner Größe eher für ein kompakteres Fahrzeug (z. B. Smart oder Fiat 500) geeignet ist.

Die Fläche ist derzeit vermietet, wird jedoch nur eingeschränkt genutzt. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten könnte gegebenenfalls auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken geprüft werden. Eine entsprechende Prüfung wurde bislang nicht vorgenommen. Aufgrund der Lage und Struktur der Einheit wäre bei wohnwirtschaftlicher Nutzung ein deutlich höherer Mietzins realistisch erzielbar.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit Entwicklungsideen.