Sonnige Gartenwohnung mit vielen tollen Details

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86916 Kaufering

Frei ab: 01.06.2026

1.030 € Kaltmiete

1.205 € Warmmiete inkl. NK

12,65 € Preis/m² ca.

81,4 m²

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.030 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.205 €
Kaution	3.090 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,4 m²
Zimmer	4
Baujahr	1962
Verfügbar ab	01.06.2026

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zentral in Kaufering gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien.

Der Grundriss ist überaus durchdacht und lässt keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich finden Sie in einer kleinen Garderobennische Platz für Ihre Jacken und ein separates Gäste-WC. Das modern geflieste Tageslichtbad hat eine Dusche und einen angenehmen Handtuchheizkörper.
Die Küche ist abgetrennt und hat sogar Platz für einen kleinen Esstisch. Auf der teilweise überdachten Terrasse können Sie die sonnigen Stunden genießen.

Das Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten, sodass sie ideal eingerichtet werden können. Über den hellen, großzügigen Wohnbereich gelangen Sie nach draußen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund der starken Hellhörigkeit zu den Nachbarn nicht für Familien mit kleinen Kindern oder Wohngemeinschaften geeignet ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Pflegeleichte Laminatböden in den Schlafräumen
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Fliesen im Flur
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Weiße Innentüren
- Rollläden an allen Fenstern
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Getrennte Küche mit Platz für einen Esstisch
- Separates WC mit Fenster
- Praktische Garderobenecke
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Angenehmer Handtuchheizkörper im Bad
- Garage kann ggf. später dazu gemietet werden
- Überdachte Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-04-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	132.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86916 Kaufering

Lage & Infrastruktur

Die Lage erweist sich als perfekte Kombination aus angenehmer Ruhe und idealer Anbindung.

Zu Fuß erreichen Sie bequem den Bahnhof (5 Minuten Gehweg, dann ca. 30 Minuten nach München), alle Einkaufsmöglichkeiten inklusive Bäcker und Metzger, Apotheken, Kindergarten und Schule.

Am Ort gibt es noch eine neue Montessori-Schule. Das Gymnasium, eine Waldorf-Schule und die FOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Frau Theresa Büchl Carreres

004981916483085

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.030 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.205 €
Kaution	3.090 €

Ansprechpartner/in: Frau Theresa Büchl Carreres

004981916483085

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)