Attraktive, moderne 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage - Thannhausen

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86470 Thannhausen

240.000 € Kaufpreis

75 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause in Thannhausen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Charme und Ambiente befindet sich im 1.Obergeschoß eines modernen und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992.

Mit einer Wohnfläche von 75 m² bietet die Wohnung einen idealen Grundriss mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich mit anschließender Küche und Abstellraum, ein ansprechendes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank, einem weiteren Zimmer als Büro oder Kinderzimmer, einem hellen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch und es empfängt Sie eine helle Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die kleine Küche ist schon perfekt möbliert und der große Südbalkon bietet einen schönen Blick und lädt zum Sonnen ein. - Einfach eine ideale Wohnung für Singles, Paare und die kleine Familie, die Wert auf Raum und Wohnkomfort legen.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter.
Der Wohnbereich mit Dachschräge hat Charme und Flair und lädt zum "schöner Wohnen" ein.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und für Ihre Waschmaschine ist Platz im Waschraum. - Im Preis inbegriffen ist bereits der KFZ- Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

Mit geringen Renovierungsmaßnahmen schaffen Sie sich ein perfektes Wohlfühl-Zuhause.

Das Haus wird betreut von einer professionellen Hausverwaltung und einem Hausmeister.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattungsmerkmale

Bad

# Solides Ziegelhaus, Baujahr 1992
# 3 Zimmer,1 .OG
# Wohnfläche 75 qm
# Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
# Südbalkon mit schönem Blick
# Einbauküche inklusive
# Stellplatz inklusive
# großer Kellerabteil mit Steckdose
# neue Gasheizung 2020
# beziehbar nach Absprache

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86470 Thannhausen

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet im Süden von Thannhausen, in guter Wohnlage in einem modernen, ansprechenden Mehrfamilienhaus.
Thannhausen, die Perle im Mindeltal, ist ein einladendes Städtchen mit ca. 6.000 Einwohnern im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und drei Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
Das Gymnasium Ursberg ist nur 3 km entfernt.

Thannhausen hat einen hohen Freizeitwert. Es bietet ein kleines Stadion, Tennisplätze, Turnhalle, Freibad und Hallenbad. Im nahen Mindeltal befindet sich eine moderne Wakeboardanlage und einen Flugplatz für Sportflugzeuge. In Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Die nahe Umgebung mit der Ebene des Mindeltals und Hügellandschaft und Wäldern lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren sowie zum Baden in nahegelegenen Baggerseen ein.

Thannhausen hat eine gute Verkehrsanbindung. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt und den Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten.
Thannhausen hat Busverbindungen nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss (Jettingen/Dinkelscherben) ist jeweils 12 km entfernt. Von dort verkehren mehrmals täglich Züge nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart.
Der Flugplatz Memmingen ist 30 min. entfernt.

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Heizungsanlage: 2020
Ausgestellt am 14.10.2025 - Gültig bis: 13.10.2035
Endenergieverbrauch: 91,0 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 100,0 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: C
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Herr Hansjörg Müller

004982828813390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Hansjörg Müller

004982828813390

Müller Immobilien GmbH

Karl-Mankel-Str. 61, 86381 Krumbach

Website

www.mueller-immo.de

Fax	0049828288133939
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Günzburg, An der Kapuzinermauer 1, 89312 Günzburg
Handelsregister	HRB Memmingen
Handelsregisternummer	4325
USt.-IdNr	DE130843664
Weitere Angaben	Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 04.05.1992.