AIGNER - Helle Doppelhaushälfte mit Südwestgarten in Weßling

82234 Weßling
Frei ab: nach Vereinbarung
795.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
124,9 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 795.000 €
Maklerprovision3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche124,9 m²
Grundstücksfläche337 m²
Zimmer4
Baujahr1985
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 befindet sich in Weßling, Ortsteil Oberpfaffenhofen. Auf rund 125 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem idyllischen Garten mit optimaler Ausrichtung nach Süd/Westen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-Toilette und offenem Treppenhaus. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight. Durch die vielen Fensterfronten genießen Sie nicht nur einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, sondern haben auch direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten mit optimaler Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Potenzial für eine offene, moderne Raumgestaltung.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, welches kürzlich renoviert wurde. Zwei der Schlafzimmer bieten zudem direkten Zugang auf den überdachten Balkon.
Das Dachgeschoss mit angrenzendem Dusch-Bad bitetet einen weiteren Raum zur vielseitigen Nutzung und überzeugt mit einem traumhaften Blick über Weßling bis in die Berge.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, einen Waschraum und zwei weitere Räume, welche ausreichend Stauraum bieten.
Die Immobilie verfügt zudem über eine separate Garage, welche bereits mit einem Stromanschluss für das Laden von Elektroautos ausgestattet ist.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
* beliebte und familienfreundliche Lage von Weßling, Ortsteil Oberpaffenhofen
* optimale Anbindung an die A96 und die S-Bahnlinien S5 und S8
* heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
* lichtdurchflutete Räume
* Terrasse und idyllischer Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
* praktische Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie
* separate, großzügige Einbauküche mit Potenzial für eine offene, moderne Raumgestaltung
* kürzlich renoviertes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Wanne und Tageslicht
* vier Schlafzimmer
* separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* doppelverglaste Holzfenster
* separates Badezimmer mit WC und Dusche im Dachgeschoss
* traumhafter Blick über Weßling bis in die Berge vom Dachgeschoss
* Garage mit Stromanschluss
* solide Ziegel-Bauweise

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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82234 Weßling

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Weßling, rund 25 Kilometer südwestlich von München, eingebettet in die idyllische Landschaft des Fünfseenlands.

Der Weßlinger See ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten: Im Winter, wenn der See zugefrohren ist, können Eishockey gespielt und Schlittschuh gelaufen werden. Alternativ kann man die verzauberte Landschaft bei einem Spaziergang genießen. Auch an heißen Tagen im Sommer bietet der See einen hohen Freizeitwert, zudem gibt es tolle Angebote, wie z.B. einen Kindersegelkurs "Optikurs", welcher von der Nachbarschaftshilfe organisiert wird. Veranstaltungen wie das "Fischerstechen" mit Live-Musik und ein Kiosk direkt am See unterstreichen die Lebensqualität in Weßling.

Zudem ist der Wörthsee in ca. 15 Minuten und der Ammersee in rund 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, zum Starnberger See gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Weßling verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur: Die Autobahn A96 ist über die Anschlussstelle Oberpfaffenhofen in wenigen Minuten erreichbar, hervorragende Anbindung an München durch die nahegelegene Station Weßling, mit der man, zu Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt, bequem in etwa 30 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt gelangt.

Zusätzlich schafft die Buslinie X910 eine Optimale Anbindung an das Klinikum Großhadern und das DLR (Forschungslinie).


Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches und ruhiges Umfeld mit gleichzeitigem Zugang zu einem modernen Technologie- und Innovationsstandort. Einrichtungen wie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), der Sonderflughafen Oberpfaffenhofen und der benachbarte Technologiepark prägen die wirtschaftliche Bedeutung der Region. Weßling verfügt zudem über eine sehr hohe Kaufkraft und Standortqualität.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 162,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Ansprechpartner/in: Frau Lisa Hartauer
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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