1 Zimmer-Apartment mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz - ideale Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

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72458 Albstadt

Frei ab: sofort

69.000 € Kaufpreis

38 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	69.000 €
Hausgeld	204 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38 m²
Zimmer	1
Etagen	11
Stockwerk	3
Baujahr	1989
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte 1 Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Albstadt-Ebingen und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung steht leer und kann somit sofort vermietet oder direkt selbst bezogen werden.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie direkt zur Tiefgarage und zum Kellerraum - ein großer Vorteil für alle Altersgruppen.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit drei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne bieten. Dadurch entsteht eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.

Die praktische Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Auch die Bodenbeläge können nach individuellem Geschmack erneuert werden - ideal, um die Wohnung aufzuwerten und den eigenen Stil einzubringen.

Ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Durch den Leerstand kann die Wohnung sofort neu vermietet und individuell positioniert werden. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur bestehen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Für die bereits durchgeführte Sanierung der Tiefgarage wurde ein Gemeinschaftsdarlehen aufgenommen. Die Laufzeit besteht noch bis Ende 2028. Hierfür fällt zusätzlich zum Hausgeld eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 279 Euro an. Nach Ablauf des Darlehens reduziert sich die monatliche Belastung entsprechend deutlich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl

* bequemer Aufzug bis zur Wohnung, Tiefgarage und Keller
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* praktische Einbauküche mit Elektrogeräten
* eigener Kellerraum
* gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,
mehrere Waschmaschinen und Trockner vorhanden
* großzügige Flächen zum Lufttrocknen der Wäsche
* barrierearmer Zugang
* Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 06. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1989
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72458 Albstadt

Lage & Infrastruktur

Die hervorragende Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof und Bahnhof befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für eine optimale Anbindung im Alltag. Gerade für Pendler, Studenten oder Singles ist diese zentrale Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	69.000 €
Hausgeld	204 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07121/51 531-31
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380