Zweifamilienhaus

**Exposé / Immobilienbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein großzügiges 1–2 Familienhaus in ruhiger Hanglage von Heldburg (98663) mit traumhaftem Fernblick und unverbaubarer Aussicht. Das gepflegte Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein über 1.000 m² großes Grundstück direkt am Waldrand.

Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie bietet ca. 260 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist die herrliche Hanglage mit weitem Blick ins Grüne sowie die direkte Nähe zum Waldrand – ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Doppelgarage ist direkt vom Haus aus begehbar und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich bietet das Dach über der Garage einen großzügigen Raum, der sich hervorragend für Feiern, Hobby oder gesellige Abende nutzen lässt.

Weitere Highlights der Immobilie:

* ca. 260 m² Wohnfläche
* ca. 90 m² Nutzfläche
* Grundstück über 1.000 m²
* unverbaubare Hanglage mit Fernblick
* direkt am Waldrand gelegen
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang
* Spitzboden als Gästezimmer nutzbar
* zusätzlicher Veranstaltungs-/Hobbyraum über der Garage
* Ölheizung
* Baujahr 1996
* Photovoltaikanlage aus 2010 mit ca. 7.500 kWh Jahresertrag

Die vorhandene Solaranlage trägt nicht nur zur nachhaltigen Energiegewinnung bei, sondern bietet auch attraktive Einsparpotenziale.

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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