Kapitalanlage in Top-Lage von Wuppertal-Barmen: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit 32 Einheiten

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42275 Wuppertal

7.500.000 € Kaufpreis

1.365 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	7.500.000 €
Maklerprovision	4,76% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.365 m²
Gesamtfläche	3.532 m²
Fläche Sonstiges	2.167 m²
Etagen	6
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht das renommierte "Dierichs-Haus", ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wuppertal-Barmen, direkt am Alten Markt. Das im Jahr 1973 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohn- und Nutzungseinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 3.532 m², aufgeteilt in:

Wohnfläche: ca. 1.365 m²
Praxisflächen: ca. 1.307 m²
Gewerbeflächen: ca. 860 m²
Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf ca. 314.942,40 EUR p.a., mit einer erreichbaren Sollmiete von ca. 462.783,40 EUR p.a. Dies entspricht einem attraktiven Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight: Die gut etablierte Apotheke im Erdgeschoss, welche sich im Eigentum des Verkäufers befindet, wird nach dem Verkauf weiterhin durch ihn betrieben. Es wird eine monatliche Miete von 12.000 EUR zugesichert, was zusätzliche Planungssicherheit für den Käufer bietet.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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42275 Wuppertal

Lage & Infrastruktur

Das Dierichs-Haus liegt in erstklassiger Innenstadtlage von Wuppertal-Barmen, direkt am Alten Markt, einem stark frequentierten und historisch bedeutsamen Platz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges urbanes Umfeld aus.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sowie der Bahnhof Wuppertal-Barmen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung (A46) ist in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die Mischung aus Wohn-, Praxis- und Gewerbenutzung sowie die erstklassige Lage bietet diese Immobilie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit solidem Mietertrag und Aufwärtspotenzial.

Sonstige Informationen

Weitere objektspezifische Unterlagen (wie Mietverträge, Grundrisse, Wirtschaftlichkeitsberechnungen etc.) stellen wir gerne nach Vorlage eines Letter of Intent (LOI) zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dogukan Dalmis

+49 202 94621848

Weitere Anbieterdaten