Kapitalanlage- MFH mit 10 WE in Erfurt- Liebknechtstraße 37 zu verkaufen

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Liebknechstraße 37 99084 Erfurt

Frei ab: nach Vereinbarung

1.355.000 € Kaufpreis

665 m²

Balkon (10)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.355.000 €
Maklerprovision	zzgl. 7,15 % MC inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	665 m²
Grundstücksfläche	355 m²
Etagen	5
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2013/2014 umfassend und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Mit zehn Wohneinheiten, moderner Haustechnik und einer soliden Mieterstruktur bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Sicherheit und attraktiver Renditechance durch moderaten Mietanpassungsspielraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Fenster
Balkone	10
Keller	Ja

Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Sanierung wurde mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit und Wohnkomfort durchgeführt.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern. Einheit ist mit einem modernen Tageslichtbad ausgestattet, wahlweise mit Badewanne oder Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Eine moderne Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Mit einem Energiewert von nur 84,5 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus energetisch hohe Ansprüche, was angesichts steigender Nebenkosten ein entscheidendes Vermietungsargument darstellt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84,5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energiepasstext	V, 84,5 kWh/(m²*a), Gas, 2013, C
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	84,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Liebknechstraße 37
99084 Erfurt

Lage & Infrastruktur

Die Liebknechtstraße in Erfurt zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage aus. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen machen diesen Standort besonders bei Paaren und kleinen Familien beliebt.

Sonstige Informationen

Objektart: Mehrfamilienhaus (10 Einheiten)
Wohnfläche: ca. 665 m²
Grundstück: 355 m²
Etagen: 5 Ebenen
Wohnungstypen: 2- und 3-Raum-Wohnungen
Sanierung: Kernsanierung 2013/ v2014
Ist-Miete: 6.000,00 €/ mtl. (Ø 8,97 €/m²)
Mietspiegel: 9,50 € bis 11,00 €/m²
Energieeffizienz: V, 84,5 kWh/(m²*a), Gas, 2013, C

Kaufpreis:
- 1.355 000,00 € zzgl. 7,15 % MC inkl. gesetzlicher MwSt.

Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt mit 8,97 €/m² unterhalb des aktuellen Erfurter Mietspiegels für diese Lage (9,50 € bis 11,00 €/m²). Durch eine marktübliche Anpassung der Bestandsmieten lässt sich die Rendite kurz- bis mittelfristig signifikant steigern. Investieren Sie in eine Immobilie, bei der kein Sanierungsstau besteht. Die hochwertige Bausubstanz, die moderne Technik und das klare Potenzial zur Mietoptimierung machen die Liebknechtstraße 37 zu einem Vorzeigeobjekt in Ihrem Portfolio. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Mietaufstellung) zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Raik Polster

03464/ 279917

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