Kernsanierte Kapitalanlage mit begehrtem Gartenanteil

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13627 Berlin

290.000 € Kaufpreis

62 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	290.000 €
Hausgeld	389 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1930
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage in Berlin, die weit mehr als Standard bietet? Diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 62 m² vereint historischen Charme mit dem Komfort eines Neubaus. Das 2015 kernsanierte Baudenkmal überzeugt durch modernste Technik: Von der Fernwärme-Fußbodenheizung, über neue Leitungen, bis zum nachgerüsteten Lift, wurde alles auf höchstem Niveau erneuert.

Die Highlights:
• seltene Kombination aus Balkon und eigenem Gartenanteil zur Alleinnutzung im ruhigen Innenhof.
• vollständig Saniert (Fenster, Bäder, alle Leistungen, Elektrik, Heizung, Dach)
• Ausstattung: edles Echtholzparkett, moderne Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster und hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung (Fernwärme-Zentral), großzügiges Kellerabteil
• Gemeinschaft: zwei Fahrradräume, Lift und ein Spielplatz runden das Paket ab
• Mieter: seit 2020 an äußerst zuverlässiges Päärchen vermietet, die die Immobilie hingebungsvoll pflegen.
• Einnahme: Kaltmiete von 1.099,61 €, welcher ein Hausgeld von rd. 523,00€ (inkl. rd. 134,00 € Heizung) gegenübersteht.

Die Anlage steht unter Denkmalschutz. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine unverbindliche Besichtigung!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Keller	Ja

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13627 Berlin

Lage & Infrastruktur

Investment-Standort Charlottenburg-Nord
Die Mischung aus grüner Umgebung und der Nähe zu Top-Arbeitgebern garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit bei minimalem Leerstand.

• Strategische Lage:
Die unmittelbare Nähe zum Siemensstadt Square & Urban Tech Republic bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und garantiert erstklassige Mieterstruktur.

• ÖPNV und Nahversorgung
- Mobilität: U-Bahnhof Halemweg (U7) in 450 m (6 Min. Fußweg / 2 Min. Auto); Stadtautobahn A100/A111 in 1,2 km (3 Min. Fahrt) – ideal für Pendler.
- Versorgung: Supermärkte & Ärzte am Halemweg in 500 m (7 Min. Fußweg); Klinik Charlottenburg in 6 Min. per Auto erreichbar.

• Bildung:
- Kita in 300 m, Schulen in ca. 600 m (8 Min. Fußweg) sichern die Attraktivität für Familien.

• Freizeit & Kultur:
- Schloss Charlottenburg: In ca. 8 Min. (Auto) erreichbar – ein Magnet für Kultur und Erholung.
- Volkspark Jungfernheide: In 800 m (10 Min. Fußweg) für Sport & Natur direkt vor der Tür.
- Shopping: Spandau Arcaden oder Kurfürstendamm in ca. 10–12 Min. (Auto).

• Fazit:
Krisensicheres Investment durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Infrastruktur und zukunftsweisenden Berliner Großprojekten.