Haus des Jahres 2024 - Doppelhaushälfte

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22587 Hamburg-Blankenese, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

1.290.000 € Kaufpreis

157 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	157 m²
Grundstücksfläche	270 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

- hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse (EG), Balkon (1. OG) und Dachterrasse (DG)
- 3 Ebenen (2 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss)
- je Vollgeschoss ca. 55 qm, komplett unterkellert
- Räume verfügen über eine angenehme, helle Wohnatmosphäre
- Gebäude-Isolierung entspricht der aktuellen Wärmeschutzverordnung
- Luft-/Wärmepumpe (Standort Keller) für Warmwasserbereitung
- Photovoltaik ist auf dem Dach
- sämtl. Räume sind mit modernster Infrarot-Technologie beheizbar
- eine Einzelgarage gehört zum Objekt

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Terrassen-/Balkontüren mit Hebe-/Schiebetechnik
- Großzügiger Wohnraum im EG mit Küche
- Kaminofen im DG von Scantherm
- Eichenholzfenster
- Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
- Duschbad / Gäste WC
- Ausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten (VOLA / Laufen)
- die Bäder sind mit Feinsteinzeug versehen (Optik einem belgischen Blaustein ähnlich)
- Datenleitungen vorhanden (CAT 7)
- Einbauküche mit Komplett-Ausstattung
(Geschirrspüler / Induktionsherd / Kühl-/Gefrierkombination)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	85
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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22587 Hamburg-Blankenese – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage - nahe dem Ortskern - von Blankenese und ist verkehrsgünstig gelegen zwischen den S-Bahnhöfen Blankenese und Iserbrook.
Die S-Bahn-Fahrtzeit zum HH-Hauptbahnhof beträgt weniger als 30 Minuten.
Parkanlagen, die Elbe sowie das Treppenviertel sind schnell zu erreichen.
Die nahegelegene Blankeneser Bahnhofstrasse sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
In der Umgebung finden sich diverse Freizeitmöglichkeiten wie Tennis , Reiten, Golf und Segeln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Schlüter

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Schlüter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0