Modernisierter Bungalow mit kleiner Gewerbeeinheit in belebter Lage

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24217 Schönberg (Holstein)

519.000 € Kaufpreis

164,51 m²

Einbauküche

Terrasse

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	519.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	164,51 m²
Nutzfläche	153,65 m²
Grundstücksfläche	2.108 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Schönberg vereint repräsentatives Wohnen mit funktionaler Gewerbenutzung auf ideale Weise.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.108 m² bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von 318,16 m², davon rund 164,51 m² Wohnfläche und ca. 30 % gewerbliche Nutzfläche – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Arbeiten und Leben stilvoll kombinieren möchten.
Das Herzstück des Wohnbereichs bildet das beeindruckende, ca. 48 m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und gemütlichem Kaminofen.
Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten (ca. 22 m²) mit Südwestausrichtung, Fußbodenheizung sowie großzügigen Schiebeelementen schafft eine nahtlose Verbindung zum Garten und zur Sonnenterrasse.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus: Eine exklusive Echtholz-Einbauküche mit Miele-Geräten, zwei Keramikspülen und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen.
Der private Bereich überzeugt mit einem Elternschlafzimmer inklusive eigener Südterrasse sowie weiteren Zimmern mit Echtholzparkett, elektrischen Außenrollläden und teilweise begehbaren Kleiderschränken.
Besonderes Highlight ist die separat zugängliche Gewerbeeinheit mit eigenem Seiteneingang und integrierter Leinwand – ideal für Büro, Praxis oder Präsentationszwecke.
Das Raumangebot wird ergänzt durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder (u. a. mit Dampfdusche und Whirlpool), einen ausgebauten Dachboden mit massiver Eichenholztreppe und Einbauschränken sowie eine beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Laufende Modernisierungen – vom Dachausbau bis zum Wintergarten – unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Ein vielseitiges Objekt mit Seltenheitswert, das Wohnen auf gehobenem Niveau mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1,5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Wohn-und Geschäftshaus (70%Wohnen / 30% Gewerbe)
164,51m² Wohnfläche
318,16m² Gesamtfläche
2108m² Grundstück

48m² Wohnzimmer auf Echtholzparkett mit Kaminofen
22m² Wintergarten mit Südwestausrichtung inkl. FBH und Schiebefenster- und Türen
-Gewerbefläche mit separatem Seiteneingang und herausfahrbarer Leinwand
-Helle und einladende Diele mit sichtbaren Deckenbalken und mit 2,45 m hoher Eingangstür
-Einbauküche aus Echtholz mit Miele-Einbaugeräten, 2 Spülbecken aus Keramik und FBH
Ausgang auf die Süd-/Westterrasse
-Elternschlafzimmer mit FBH und eigener Südterrasse
-Gästezimmer mit Echtholzparkett, elektrischem Außenrollladen und kleiner Südterrasse
-2 Kinderzimmer inkl. Echtholzparkett, elektrischen Außenrollläden und begehbaren Kleiderschränken
-Einbauküche aus Echtholz mit Miele-Einbaugeräten, 2 Spülbecken aus Keramik und FBH
-Beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Toren der Marke Hörmann
-40m² Dachboden inkl. massiver Eichenholztreppe und zahlreicher Einbauschränke
-Kleiner Flur inkl. Fußbodenheizung, elektrischen Tageslichtfenstern (Velux)
-Bad mit FBH und begehbarer Dusche + Extrabad mit Dampfdusche und Whirlpool (und FBH)
-Nichttragende Innenwände für Planungsfreiheit

Modernisierungen:
2004: Anbau des Wintergartens
2001: Einbau der Gastherme
2000: Bau der zweiten Garage
1997: Aufbau des Daches (Umwandlung vom Flachdach zum Walmdach)
1978: Bau Haus

Energie

Energieeffizienzklasse G · 205.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-11-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205.20
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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24217 Schönberg (Holstein)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Schönberg und bietet damit eine besonders interessante Lage für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben sowie kleineren und mittelständischen Unternehmen, wodurch sich ein dynamisches und wirtschaftsnahes Umfeld ergibt.

Durch die Lage im Gewerbegebiet profitiert das Wohn- und Geschäftshaus von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist in der Regel hervorragend, sodass umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar sind. Dies stellt insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen großen Vorteil dar.

Gleichzeitig ermöglicht das Objekt die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Kurze Wege zwischen privatem und beruflichem Alltag schaffen eine hohe Effizienz und Flexibilität, was insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen attraktiv ist.

Trotz der gewerblich geprägten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar. Die Gemeinde Schönberg bietet zudem eine solide Grundversorgung sowie eine gute Einbindung in die regionale Struktur.

Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Standort mit klaren Vorteilen für gemischt genutzte Immobilien und gewerbliche Aktivitäten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 205.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Herr Dominique-Etienne Tode

004943212069115

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	519.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Dominique-Etienne Tode

004943212069115

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	004917662224272
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	004943212069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.