Großzügiges Einfamilienhaus in Neumünster-Faldera – provisionsfrei für Käufer

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24537 Neumünster / Faldera

299.000 € Kaufpreis

136,77 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136,77 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	654 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Neumünsteraner Stadtteil Faldera erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück und bietet rund 136 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche im Keller.

Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, das Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung: Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine eigene Einbauküche und können bei Bedarf als separate Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die solide Bausubstanz und die großzügigen Flächen schaffen hierfür eine hervorragende Grundlage.

Für das Objekt wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt. Dieser gibt einen detaillierten Überblick über sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen, deren energetische Auswirkungen sowie mögliche staatliche Förderprogramme. Käufer erhalten damit eine wertvolle Entscheidungsgrundlage und können zukünftige Investitionen besser planen.

Die Vermarktung erfolgt im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit). Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Die Eigentümer entscheiden anschließend frei über die Annahme eines Angebotes. Dieses transparente Verfahren ermöglicht eine marktgerechte Preisfindung und bietet allen Kaufinteressenten die gleichen Chancen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer gefragten Wohnlage von Neumünster-Faldera – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche
- Ca. 654 m² Grundstück
- Baujahr 1979
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Badewanne
- 2 Einbauküchen
- Voll unterkellert, ca. 80 m² Nutzfläche
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit separater Wohneinheit möglich
- Öl-Zentralheizung
- Ruhige Wohnlage in Neumünster-Faldera
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Großes Gestaltungspotenzial
- Geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-06-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	172.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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24537 Neumünster / Faldera

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Neumünsteraner Stadtteil Faldera. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in Faldera und den angrenzenden Stadtbereichen gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Neumünsteraner Innenstadt. Die überregionalen Verkehrsachsen sind ebenfalls schnell zugänglich, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit vielseitigen Freizeitansprüchen eignet.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung ergänzen den hohen Wohnwert und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ansprechpartner/in: Herr Sascha Bock

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Bock

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RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491718623383
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	004943212069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
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