Solide Kapitalanlage Stadtlage

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88348 Bad Saulgau

243.000 € Kaufpreis

64 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	243.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Wohnung überzeugt als langfristig stabile Kapitalanlage in attraktiver Lage von Bad Saulgau. Das Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien bietet eine ruhige Wohnstruktur und eine konstant hohe Vermietbarkeit. Dank umfangreicher Modernisierungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

- ca. 64 m² Wohnfläche
- Baujahr 1960, umfassend saniert 1998
- Neue Außenfassade (vor 3 Jahren)
- Neue Heizung (vor 4 Jahren)
- Seit Jahren zuverlässig vermietet
- Aktuelle Monatsnettokaltmiete: 620 €
- Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten welcher ebenfalls für 90 € monatlich vermietet ist
- 4-Parteien-Haus
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenkeller & Waschraum
- Hausgeld: 330 € (ca. 170 € umlagefähig)
- Rücklagen: ca. 35.000 €

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Stabilität und nachhaltige Rendite.

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David Chorbadzhiev
Golden Home Baden-Württemberg
+49 171 273 9008

Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 01. 2018
Gültig bis	23/01/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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88348 Bad Saulgau

Lage & Infrastruktur

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Bad Saulgau mit guter Anbindung. Die Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Mikrolage sorgt für eine dauerhaft solide Mietnachfrage.