Direkt verfügbar - Stadtzentrale 4-Zimmerwohnung, nur 350m zur Ems!

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48431 Rheine

Frei ab: nach Absprache

225.000 € Kaufpreis

93 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	259 €
Maklerprovision	2,975% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	14,4 m²
Zimmer	4
Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Sechsfamilienhaus und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine angenehme und familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche und zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen, Trocknen sowie zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Kaufangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit perspektivischer Eigennutzung.

Zusätzlich bieten wir weitere Eigentumswohnungen innerhalb dieser Immobilie an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Das Sechsfamilienhaus wurde in massiver Klinkerfassade erbaut und überzeugt durch folgende Ausstattung:
+ Gas-Etagenheizung aus 2021
+ Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Weiße Sanitäreinrichtungen
+ Treppenhaus mit Granitstufen
+ Gegensprechanlage mit Türöffnung
+ Helle Fliesen in Wohn-Esszimmer, Küche, Diele und Bad
+ Holztüren mit Metallzargen
+ Eigener Kellerraum
+ Ab dem 01.06.2026 leerstehend

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48431 Rheine

Lage & Infrastruktur

Rheine l. d. Ems nur ca. 300 m bis zur Innenstadt und ca. 600 m zum Bahnhof. Zum Einkauf oder Arztbesuch kann das Auto stehen bleiben. Auch der Bahnhof mit laufenden Zugverbindungen in alle Richtungen ist in wenigen Gehminuten erreicht. Zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen ist das Emsufer nur 300 m entfernt.

Rheine an der Ems ist mit mehr als 82.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der NaturZoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstige Informationen

Eine interessante Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Option darstellt. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die Wohnungsgröße schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Ewald Bogmann

004915563385659

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