Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Emsdetten!

Dieses Zweifamilienhaus in Emsdetten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 525€. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Leitungen dieser Wohneinheit bereits erneuert.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst ebenfalls ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung des Daches einschließlich der Dämmung der Zwischendecke. Die Heizungsanlage der Obergeschosswohnung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2014.

Durch die Kombination aus einer vermieteten Einheit und einer sofort verfügbaren Wohnung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger, die weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotential nutzen möchten.

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Größe der beiden Wohneinheiten, sowie die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Ein Energieausweis liegt vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.