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In begehrter Südhanglage von Dorf-Erbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 900 m² großen Hanggrundstück mit traumhaftem Ausblick über Dorf-Erbach und die Stadt Erbach. Sonnenlage pur, viel Ruhe sowie die wunderschöne Aussicht verleihen diesem Anwesen einen besonderen Charme und machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus innerhalb der Familie – die Immobilie eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell stehen verteilt auf Erdgeschoss und Gartengeschoss bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich das Gartengeschoss mit überschaubarem Aufwand zu einer separaten Wohneinheit umgestalten. Hier könnten zwei Zimmer, Küche und Bad entstehen, während das Erdgeschoss weiterhin drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Abstellraum bieten würde. Somit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ebenso attraktiv ist die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Denkbar wäre beispielsweise eine Öffnung des aktuellen Schlafzimmerbereichs im Erdgeschoss hin zum Wohnbereich, um einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Loggia zu schaffen. Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick über die Umgebung. Selbstverständlich wären entsprechende Umbaumaßnahmen statisch zu prüfen. Im Gartengeschoss könnten in diesem Zusammenhang bis zu drei Schlafzimmer eingerichtet werden, sodass sich ein modernes und familienfreundliches Raumkonzept realisieren ließe.

Das Haus befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, dieser entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr 1973, sodass altersbedingt umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen sind. Bereits modernisiert wurde die Heizungsanlage: Im Jahr 2010 erfolgte der Einbau einer energieeffizienten Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Die Öltankanlage wurde zudem im Jahr 2018 erneuert und befindet sich ebenfalls auf zeitgemäßem Stand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine Terrasse vor dem Haus sowie einen kleinen überdachten Freisitz. Das großzügige Grundstück, die außergewöhnlich beliebte Wohnlage sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine hervorragende Grundlage, um hier ein echtes Traumhaus zu schaffen.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja